PKIG

19/05/2026

📐 Czy powierzchnia budynku wykorzystywana do rozliczenia podatku od nieruchomości jest zawsze policzona prawidłowo? W praktyce bardzo często okazuje się, że nie.

W nowym materiale pokazujemy, dlaczego pomiary powierzchni mogą przynieść oszczędności i dlaczego ich koszt często zwraca się szybciej, niż właściciele nieruchomości się spodziewają.
💡 To konkretna, oparta na przepisach i rzetelnych obliczeniach praca, która w wielu przypadkach pozwala odzyskać nadpłacony podatek nawet do 5 lat wstecz.

14/05/2026

Diuna 🍃 To jeden z największych kompleksów biurowych na warszawskim Mokotowie, który przeszedł metamorfozę wykraczającą daleko poza zmianę nazwy z Marynarska Business Park.

Projekt obejmujący prawie 46 tysięcy m² powierzchni biurowej jest przykładem, jak istniejący kompleks może zyskać nowe życie zamiast ustępować miejsca nowej zabudowie. Modernizacja Diuny realizowana przez Syrena Real Estate (partnera naszego wydarzenia „Nowy wymiar nieruchomości”) oraz Benson Elliot (Acquired by PineBridge Investments) pokazuje w praktyce, jak adaptować istniejące budynki do współczesnych wymagań.

W Diunie szczególnie wyraźnie widać zmianę podejścia do otoczenia budynków i przestrzeni wspólnych.
✅Dzięki wprowadzonym zmianom zlikwidowana została miejska wyspa ciepła.
✅W miejscu betonowego parkingu o powierzchni 6.000 m². pojawił się park z 50 drzewami oraz 96 gatunkami krzewów. Po dokonaniu nasadzeń zieleni temperatura na dziedzińcu obniża się latem o około 15 stopni.
✅Teren patio ukształtowany jest za pomocą zielonych wzniesień – diun. Dzięki temu usypane pagórki tworzą kameralne zakątki wypełnione roślinnością. Drzewa posadzone są w specjalnych konstrukcjach dokładnie w miejscach lokalizacji słupów garażu podziemnego.
✅Na patio tradycyjne trawniki zastąpiła łąka kwietna, która jest domem dla wielu pożytecznych zwierząt.
✅Na terenie kompleksu znalazło się także 13 ekranów antysmogowych, które obsadzone zostały pnącymi roślinami.
✅Równolegle przebudowane zostały 4 lobby, ciągi komunikacyjne i strefy wspólne, które tworzą teraz przyjazne, wielofunkcyjne środowisko pracy, uzupełnione o sztukę, miejsca do pracy i odpoczynku oraz lepiej zaprojektowaną nawigację w budynkach.

Projekt Diuny jest konsekwentnie prowadzony w duchu ESG – od poprawy efektywności energetycznej i modernizacji systemów technicznych, przez infrastrukturę dla rowerzystów, po tworzenie przestrzeni, z której mogą korzystać zarówno pracownicy, jak i mieszkańcy okolicy. Dzięki działaniom podnoszącym efektywność energetyczną budynków kompleksu nastąpiła znacząca redukcja dwutlenku węgla aż do 31 procent, co odpowiada zmniejszeniu emisji CO2 o 1.575 ton rocznie.
W Diunie wdrożone zostały też rozwiązania wpływające na ograniczenie zużycia wody, jak regulacja przepływów w armaturze w częściach wspólnych, wprowadzenie systemów wykrywania i zapobiegania wyciekom oraz instalacja zbiornika retencyjnego na wodę deszczową. Tego typu modernizacje istniejącej tkanki biurowej są świetnym przykładem drugiego “życia” budynków, które łączą odpowiedzialne podejście inwestora z poprawą jakości przestrzeni.

I właśnie projekty takie jak Diuna i HOP, są namacalnym przykładem trendów poruszanych w naszym ostatnim konwencie. Dzięki obecności Syrena Real Estate jako partnera wydarzenia uczestnicy mogli spojrzeć na adaptację budynków oczami zespołu, który na co dzień przeprowadza taką transformację w skali całego kompleksu. Dziękujemy Wam raz jeszcze.

13/05/2026

Dziękujemy! „Nowy wymiar nieruchomości” miał swoją premierę, z pełną obsadą, świetnym scenariuszem i bardzo żywą dyskusją w roli głównej.

Ogromne podziękowania dla naszych prelegentek i prelegentów za konkret, doświadczenie z rynku. Dziękujemy też partnerom wydarzenia za zaufanie i wspólne dopracowanie programu – dzięki Wam temat drugiego życia budynków naprawdę ożył, a nie pozostał tylko hasłem w agendzie.

Konferencja odbyła się w budynku HOP przy ul Chmielnej 132/134, który został udostępniony przez partnera Wydarzenia Syrena Real Estate. Obiekt ten idealnie pokrywał się z tematyką wydarzenia jako przykład doskonałej rewitalizacji istniejącego budynku biurowego zarówno pod kątem dostępności dla osób z niepełnosprawnością jak i dostosowania do nowoczesnych potrzeb komercyjnego rynku nieruchomości.

Uczestniczkom i uczestnikom dziękujemy za pełną salę, pytania, polemiki i rozmowy, które przeciągnęły networking znacznie poza przewidziany czas (i bardzo dobrze!). Atmosfera była dokładnie taka, jak lubimy: merytoryczna, ale bez nadęcia, z dystansem, humorem i gotowością, żeby szczerze porozmawiać o tym, co w branży działa, a co wciąż mocno zgrzyta.

Cieszymy się, że mogliśmy spędzić ten dzień razem. Trzymamy kciuki żeby coraz więcej budynków przeszły taką metamorfozę dostępności oraz poprawy funkcji jak HOP.

07/05/2026

‼️Geodezyjne due diligence to narzędzie ochrony interesów kupującego.

Weryfikacja granic, identyfikacja przekroczeń i kontrola bilansów powierzchni pozwalają uniknąć kosztownych niespodzianek, renegocjować cenę lub w porę wycofać się z ryzykownej transakcji. W dobie skaningu 3D, fotogrametrii i modeli BIM wykonanie rzetelnego geodezyjnego TDD jest szybsze i dokładniejsze niż kiedykolwiek wcześniej. Pod warunkiem, że zlecający wiedzą, o co zapytać i kogo zatrudnić. 👇

Zakup budynku komercyjnego to decyzja, w której jeden przeoczony szczegół potrafi kosztować miliony. Technical Due Diligence z udziałem geodety odsłania niewidoczne na pierwszy rzut oka ryzyka: od granic działki, przez rzeczywisty metraż, po konsekwencje prawne wieloletnich zaniedbań. Ten t...

04/05/2026

💡 Za każdą dobrą inwestycją w nieruchomości stoi nie tylko kapitał, ale przede wszystkim zdolność do skutecznego działania. Od pomysłu, przez finansowanie, aż po zarządzanie i rozwój projektu. Właśnie takie podejście reprezentuje Syrena Real Estate – partner naszego wydarzenia „Nowy wymiar nieruchomości – dostępność, adaptacja, odpowiedzialność”. Poznajcie go bliżej.

Syrena Real Estate to polska prywatna firma działająca na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Firma łączy kompetencje inwestycyjne, asset management oraz property management.. Dzięki temu jest w stanie nie tylko inicjować i strukturyzować inwestycje, ale także skutecznie je realizować i rozwijać na poziomie operacyjnym.

Syrena działa zarówno jako inwestor bezpośredni, jak i partner dla międzynarodowych instytucji oraz biur rodzinnych. Oferuje współinwestowanie w oparciu o przejrzyste i elastyczne modele współpracy, a także angażuje własny kapitał. Zespół Syreny tworzą doświadczeni specjaliści z obszaru inwestycji, zarządzania i rozwoju nieruchomości, którzy zdobywali doświadczenie zarówno na rynku polskim, jak i w międzynarodowych instytucjach.

Anna Łoskiewicz, odpowiedzialna za nowy projekt budynku HOP z portfolio Syrena Real Estate, wystąpi na naszej konferencji. Opowie o tym, jak w praktyce wygląda łączenie perspektywy inwestora z odpowiedzialnym podejściem do zarządzania nieruchomościami. Pokaże, w jaki sposób decyzje inwestycyjne przekładają się na funkcjonowanie budynków w dłuższej perspektywie oraz jak adaptacja istniejących obiektów i uwzględnianie potrzeb użytkowników wpływają na wartość i trwałość projektów.

Obecność Syrena Real Estate jako partnera naszego wydarzenia to dla nas ważne wzmocnienie merytoryczne. To organizacja, która łączy strategiczne myślenie ze zdolnością operacyjną, dzięki czemu wnosi do dyskusji perspektywę opartą na doświadczeniu i konkretnych projektach. Tą perspektywą w imieniu partnera podzieli się z nami 7 maja Anna Łoskiewicz.

Jesli nie masz jeszcze biletów, to ostatni dzwonek⚠️

AGENDA09:00 - 09:20 | Śniadanie i rejestracja gości09:20 - 09:30 | Otwarcie konwentuProwadzący: • Emil Gietka • Łukasz KacprzakProgram wydarzenia:BLOK I - Mieszkanie dostępne: standard, niezależność, przyszłość09:30 - 10:10Wystąpienia...

02/05/2026

Czy o nieruchomościach można dziś mówić inaczej niż przez pryzmat lokalizacji, stóp zwrotu i standardu powierzchni? Coraz więcej wskazuje na to, że trzeba. I właśnie o tym będzie nasze spotkanie.

Serdecznie zapraszamy na wydarzenie „Nowy wymiar nieruchomości”, które przygotowujemy wspólnie z Fundacja Celując w Przyszłość oraz
Stowarzyszenie Przestrzeń. Miło nam również ogłosić, że partnerem wydarzenia jest Syrena Real Estate – polska prywatna firma działająca na rynku nieruchomości komercyjnych, która łączy kompetencje inwestycyjne, zarządzanie aktywami i operacyjne podejście do nieruchomości w Polsce.
To połączenie perspektywy inwestora i operatora jest dziś szczególnie istotne. Rynek potrzebuje nie tylko kapitału, ale także umiejętności realnego wdrażania zmian – zarówno w nowych projektach, jak i w istniejących budynkach, które wymagają adaptacji i dostosowania do zmieniających się potrzeb użytkowników.

Podczas wydarzenia będziemy rozmawiać właśnie o tych wyzwaniach: o dostępności, o odpowiedzialnym podejściu do przestrzeni oraz o tym, jak efektywnie pracować z istniejącym zasobem nieruchomości. To tematy, które coraz wyraźniej wpływają na decyzje inwestycyjne i sposób zarządzania budynkami.

W tym kontekście szczególnie cenna będzie perspektywa nieruchomości zarządzanych przez Syrena Real Estate. W trakcie spotkania wystąpi Anna Loskiewicz, autorka nowego projektu HOP z Łoskiewicz Studio, która podzieli się swoim doświadczeniem projektowym.

To spotkanie tworzymy jako przestrzeń konkretnej rozmowy – opartej na praktyce, doświadczeniu i projektach. Jeżeli chcesz lepiej rozumieć kierunki, w których zmierza rynek nieruchomości, warto wziąć w nim udział. Link do bezpłatnej rejestracji znajdziesz w komentarzu.

30/04/2026

Pozwolenie na budowę było. Inwentaryzacja z 2007 roku też. Problem zaczął się później.

Jeden z naszych klientów przystąpił do realizacji prac budowlanych dysponując kompletem dokumentów. Projekt zatwierdzony, pozwolenie na budowę uzyskane. Wszystko zgodnie z procedurą. Podstawą opracowania projektowego była inwentaryzacja architektoniczna wykonana w 2007 roku, nie przez nas.
Mamy 2026 rok. Dzieli nas 19 lat.

Co się okazało po wejściu na obiekt?
Grubości ścian wkreślone w dokumentacji były jedynie zbliżone do rzeczywistych. Faktycznie ściany znajdowały się w innych miejscach, niekiedy różnice sięgały nawet kilkanaście centymetrów. Granice działek zostały wykazane błędnie. Przez prawie dwie dekady na obiekcie zaszły liczne zmiany, które w żaden sposób nie zostały odzwierciedlone w archiwalnym opracowaniu.

Dokument miał status więc wyłącznie formalny. Wyidealizowany, niekartometryczny, nieaktualny. I żebyśmy mieli jasność. To prawdopodobnie nie wynikało z niestaranności poprzednich wykonawców, a raczej z rozwoju technik pomiarowych i samych zmian na obiekcie. To, co 19 lat temu spełniało ówczesne wymagania rynku, dziś nie spełnia standardów, jakie stawia się dokumentacji projektowej.
Pozwolenie na budowę można mieć. To nie oznacza, że dane, na których opiera się projekt, są poprawne.

Dlaczego to będzie coraz powszechniejszy problem?
Ograniczona dostępność gruntów niezabudowanych oraz zmiany w planowaniu przestrzennym sprawiają, że rynek budowlany coraz wyraźniej przesuwa się w stronę rewitalizacji i przebudowy istniejących obiektów. Coraz mniej inwestycji powstaje od zera. Coraz więcej bazuje na tym, co już istnieje.
Dobra inwentaryzacja stanu faktycznego to w tym kontekście nie koszt. Raczej fundament, bez którego każdy kolejny etap projektu jest obarczony ryzykiem.

Co daje aktualna, precyzyjna inwentaryzacja?
Rzut rzeczywistego stanu budynku, poprawne granice działek, udokumentowane zmiany wprowadzone na przestrzeni lat. Słowem: dane, na których można oprzeć projekt budowlany.

28/04/2026

Konsultanci techniczni wykonujący due diligence często stają przed wyzwaniem: tydzień na weryfikację danych sprzedającego, budynek o powierzchni kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych i ograniczony budżet.

Mamy dobrą wiadomość. W zależności od zakresu ryzyka transakcyjnego i dostępnego czasu, audyt powierzchni można przeprowadzić na kilku poziomach szczegółowości:

① Przegląd dokumentacji — analiza opracowań przekazanych przez właściciela, identyfikacja niezgodności i sformułowanie uwag bez wejścia na obiekt.

② Obliczenia z archiwalnych rysunków CAD — niezależna weryfikacja metrażu na podstawie dokumentacji technicznej, bez konieczności przeprowadzania pomiarów terenowych.

③ Wyrywkowy pomiar kondygnacji — pomiar jednego lub dwóch pięter i zestawienie wyników z dokumentacją. Próbka pozwala ocenić wiarygodność całości opracowania.

④ Pomiar całego budynku — pełna weryfikacja, gdy skala ryzyka transakcyjnego wymaga stuprocentowej pewności co do zgodności danych.

Każdy wariant kończy się konkretnym rezultatem: pisemnymi uwagami do dokumentacji, niezależnym obliczeniem powierzchni lub opracowaniem pomiarowym zgodnym z obowiązującym standardem.

Czy weryfikacja danych o powierzchni jest standardowym elementem due diligence, który realizujecie, czy nadal traktowana jest jako opcjonalny dodatek?

24/04/2026

Właściciel budynku dysponuje wolną kondygnacją, powiedzmy 1 000 m². Pojawia się potencjalny najemca, który potrzebuje powierzchni 300 m². Pada pytanie: jak będzie wyglądała ta przestrzeń, ile dokładnie wyniesie powierzchnia najmu i jakie współczynniki będą obowiązywać?

Standardowo: kilka dni oczekiwania, zanim ktokolwiek przygotuje symulację. W oparciu o archiwalne pomiary i rysunki CAD jesteśmy w stanie przygotować taką symulację nawet w ciągu jednego dnia roboczego.

Co obejmuje opracowanie:

→ Symulacja układu powierzchni: zaznaczenie proponowanej strefy najmu w oparciu o istniejącą dokumentację CAD, bez konieczności ponownego wejścia na obiekt.

→ Obliczenie powierzchni zgodnie ze standardem BOMA: wyciągnięcie wszystkich wymaganych współczynników, w tym powierzchni najmu netto i brutto, zgodnie z obowiązującą metodologią.

→ Gotowy materiał do oferty: opracowanie przygotowane w formie, którą asset manager lub zarządca może przekazać bezpośrednio potencjalnemu najemcy.

Nasza usługa jest skierowana do właścicieli budynków, asset managerów i zarządców nieruchomości, którzy obsługują procesy najmu i zależy im na tym, żeby wracać do najemców szybko. Symulacja z CAD oczywiście nadal będzie szacunkiem, ale bardzo zbliżonym do rzeczywistych wartości. Zazwyczaj po przeprowadzeniu symulacji później mierzymy powierzchnie.

Czas reakcji jednak ma znaczenie.

Czy w Waszym procesie najmu weryfikacja metrażu i przygotowanie symulacji to także etap, który spowalnia transakcję?

21/04/2026

🚀 Kiedy oglądasz start rakiety Artemis, co pierwsze rzuca Ci się w oczy? Ogień i dym? A może czarno-białe kwadraty na bokach rakiety? Każdy geodeta od razu je rozpozna. To klasyczne znaczniki fotogrametryczne.

NASA - National Aeronautics and Space Administration rozmieściła je celowo na boosterach, członie centralnym i adapterach kapsuły Orion. Duże kwadraty mierzą ogólne ruchy rakiety i jej prześwity od ziemi. Mniejsze szachownice śledzą separację boosterów – zdarzenie trwające ułamki sekund, około 2 minuty po starcie. Kamery rejestrują te znaczniki z wielu kątów jednocześnie, a oprogramowanie rekonstruuje pełne przemieszczenie 3D.

Fotogrametria dostarcza tu rzeczywistych danych do walidacji modeli numerycznych rakiety – danych, których żaden sensor pokładowy sam nie zastąpi.
To nie jest nowy pomysł. W latach 40. XX w., podczas testów rakiety V2, malowano na kadłubach szachownicę z dokładnie tego samego powodu: by śledzić, czy rakieta nie obraca się wokół własnej osi w locie. Obserwatorzy analizowali klisze filmowe ręcznie. Dziś algorytmy robią to samo w czasie rzeczywistym na zdjęciach cyfrowych. Zasada jest identyczna – zmieniła się tylko technologia.

Fotogrametria towarzyszy misjom kosmicznym nie tylko przy starcie. W centrum testowym ESA ESTEC w Holandii kamery fotogrametryczne mierzą mikroskopijne odkształcenia termiczne satelitów w komorach próżniowych – z dokładnością rzędu 20–45 mikrometrów. Na Marsie łaziki Curiosity i Perseverance stosują metodę Structure-from-Motion do budowania modeli 3D terenu i planowania tras. Mapowanie Krateru Jezero przed lądowaniem Perseverance powstało z fotogrametrycznych modeli terenu wykonanych ze zdjęć orbitera.

To są dokładnie te same zasady, które stosujemy na co dzień: GCP-y zamiast markerów na rakiecie, ortofotomapa zamiast mapy lądowania, NMT zamiast modelu terenu dla łazika. Różni je tylko odległość od operatora.

Kiedy patrzymy na start Artemis, widzimy nasz zawód z perspektywy kosmicznej 🌕

źródło grafiki: CNN

16/04/2026

Każdego tygodnia odbieramy telefony od klientów, którzy zaczynają rozmowę podobnie:
💬„Dzień dobry, potrzebuję zinwentaryzować budynek".

I właśnie w tym momencie zapala się pomarańczowa lampka. Zanim odpowiemy na pytanie o cenę czy termin, zadajemy serię pytań. Bo za słowem inwentaryzacja kryją się co najmniej trzy zupełnie różne usługi, różniące się zakresem prac, kosztem, czasem realizacji i… odbiorcą dokumentacji. Ten artykuł powstał po to, żebyś przed rozmową z geodetą wiedział, czego potrzebujesz.

Każdego tygodnia odbieramy telefony od klientów, którzy zaczynają rozmowę podobnie: 💬„Dzień dobry, potrzebuję zinwentaryzować budynek". I właśnie w tym momencie zapala się pomarańczowa lampka. Zanim odpowiemy na pytanie o cenę czy termin, zadajemy serię pytań. Bo za słowem inwen...