La location avec option d'achat demeure une entente de location, mais avec, en plus, l’option à la fin du bail (généralement d'un durée de 2-3 ans), d'acheter l'immeuble à un prix prédéterminé au début du contrat. Tout comme dans la location d’une auto avec l’option d’acheter au bout du contrat, la location d’une propriété avec option est très similaire. C'est-à-dire que pendant toute la durée du bail (du contrat) vous n'êtes que locataire de la propriété et ceci jusqu’à la fin du contrat (du bail), où vous avez l’option d’acheter et si vous exercez votre option le propriétaire est dans l’obligation de vous vendre la propriété. Du même coup, vous devez, pendant cette période, vous acquitter des charges du propriétaire, telles que l’entretien, réparations, les assurances-meubles, etc.
À qui s’adresse une location avec option d’achat?
•Les gens avec un crédit moins que parfait,
•Une faillite dans les 7 dernières années avec pardon,
•Travaille depuis peu au même endroit ou travailleur autonome,
•Venez de subir un divorce et votre pouvoir d’achat a été affecté
•Pour ceux qui ne qualifient pas pour un prêt hypothécaire du au crédit,
• N'ont pas de mise de fond suffisante mais qui on les revenues pour entretenir une maison et payer une hypothèque
Quels sont les avantages d’une location avec option d’achat?
•Accès à la propriété aujourd’hui
•Un dépôt minime (mise de fond) et moins élevée que ceux exigés par les banques (entre 10%-25%) i
•Possibilité de rebâtir votre crédit
•Accumulation progressif de votre mise de fond contre l'achat qui serra appliqué à l’achat iii
• Le prix de vente de la maison selon le marché déterminé au début du contrat
•Avoir de l’équité dans la maison facilitera l’obtention d’un prêt hypothécaire
•Taxes municipale et scolaire et assurances payées par le vendeur durant la durée de l'option
AVANTAGES POUR LE LOCATAIRE ACHETEUR
*Le dépôt requis est minime comparé à la valeur de la propriété;
* L’option d’achat remplace la mise de fond standard;
*Très peu de risque et aucune obligation d’acheter;
*Vous procure le contrôle immédiat et possession de la propriété;
*Vous profitez de tout les améliorations effectuées sur la propriété;
*Le loyer est déterminé et fixe pour la durée du contrat;
*Le prix d’achat est déterminé et vous profitez de toute appréciation que vous donnez à la propriété.
