24/06/2026
📑 ĐIỂM TIN PHÁP LUẬT: 6 QUY ĐỊNH CỐT LÕI MÀ GIA CHỦ VÀ CHỦ THẦU CẦN BIẾT KHI XÂY & SỬA NHÀ TỪ 01/7/2026
Để đảm bảo an toàn, chất lượng công trình và phòng tránh các rủi ro pháp lý khi chuẩn bị xây dựng hoặc cải tạo nhà ở, cả chủ nhà và nhà thầu bắt buộc phải nắm rõ và phối hợp thực hiện nghiêm túc 6 quy định cốt lõi sau đây theo hệ thống văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng mới nhất:
1️⃣ Điều kiện cấp phép, miễn phép và thu hồi giấy phép xây dựng
⚫️ Điều kiện miễn phép: Công trình nhà ở riêng lẻ chỉ được miễn giấy phép xây dựng khi có quy mô dưới 07 tầng VÀ tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m². Quy định này không áp dụng đối với công trình nằm trong các khu vực quy hoạch đặc thù (khu chức năng, khu phát triển đô thị, khu vực có quy chế quản lý kiến trúc).
⚫️ Quy định thu hồi (Nghị định 217/2026/NĐ-CP): Cả chủ nhà và nhà thầu phải thi công tuyệt đối tuân thủ theo giấy phép xây dựng được cấp. Nếu thi công sai phép mà không chịu khắc phục theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi.
2️⃣ Giới hạn về năng lực thiết kế theo quy mô công trình Chủ nhà khi chuẩn bị dự án và nhà thầu khi tiếp nhận bản vẽ cần đối chiếu quy mô để đảm bảo tính hợp pháp của hồ sơ thiết kế:
⚫️ Được phép tự thiết kế: Chỉ áp dụng nếu nhà đáp ứng đồng thời 4 tiêu chí: dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250m² và chiều cao dưới 12m.
⚫️ Bắt buộc người có chuyên môn/kinh nghiệm thực hiện: Áp dụng với nhà dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm.
⚫️ Bắt buộc tổ chức đủ điều kiện năng lực & Tuân thủ PCCC: Áp dụng với nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên.
3️⃣ Phân định trách nhiệm đảm bảo an toàn trên công trường (Nghị định 207/2026/NĐ-CP)
⚫️ Trách nhiệm của chủ nhà: Bắt buộc lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào với đầy đủ thông tin liên hệ và thông tin kỹ thuật. Chủ nhà là người chịu trách nhiệm tổ chức, giám sát và chịu trách nhiệm cao nhất về an toàn cho công trình, các công trình liền kề, lân cận và môi trường xung quanh.
⚫️ Trách nhiệm của nhà thầu: Phải lập và thực hiện nghiêm ngặt các biện pháp đảm bảo an toàn lao động, phòng chống cháy nổ. Nhà thầu có quyền và nghĩa vụ dừng thi công khi phát hiện nguy cơ xảy ra tai nạn lao động hoặc sự cố mất an toàn cho người và tài sản xung quanh, đồng thời báo cáo ngay cho chủ nhà để khắc phục.
4️⃣ Quản lý chất lượng vật liệu và máy móc thi công
⚫️ Nhà thầu: Chịu trách nhiệm trực tiếp trong việc kiểm tra, cung cấp các chứng chỉ, chứng nhận chất lượng của vật liệu, cấu kiện trước khi đưa vào công trường.
⚫️ Chủ nhà/Người giám sát: Có trách nhiệm kiểm tra nghiêm ngặt biện pháp thi công, chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị, cũng như độ an toàn của hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và máy móc trước khi cho phép nhà thầu đưa vào sử dụng.
5️⃣ Quy định về bảo hành công trình
⚫️ Nhà thầu: Bắt buộc phải cam kết bảo hành công trình và chịu mọi chi phí sửa chữa các hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của mình trong thời hạn bảo hành. Thời hạn bảo hành đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I là không ít hơn 24 tháng (mức tiền bảo hành tối thiểu 3% giá trị hợp đồng); đối với các công trình cấp còn lại là không ít hơn 12 tháng (mức tiền tối thiểu 5%).
⚫️ Chủ nhà: Khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết trong thời gian bảo hành, chủ nhà có trách nhiệm thông báo ngay cho nhà thầu để tiến hành kiểm tra, sửa chữa thay vì tự ý can thiệp.
6️⃣ Cải tạo và chuyển đổi công năng
Trường hợp cải tạo, sửa chữa nhà phố đi kèm với việc thay đổi công năng (ví dụ: từ nhà ở thành mặt bằng kinh doanh, chung cư mini, nhà trọ), cả chủ nhà và nhà thầu phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn kỹ thuật mới về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy (PCCC) và bảo vệ môi trường áp dụng riêng cho loại hình công năng mới đó. Tuyệt đối không được phép dùng tiêu chuẩn nhà ở gia đình để áp dụng cho cơ sở kinh doanh lưu trú.
Tại H77CONS, toàn bộ quy trình từ bóc tách khối lượng, hồ sơ pháp lý đến các biện pháp thi công tại hiện trường đều được đội ngũ kỹ sư kiểm soát nghiêm ngặt và cập nhật liên tục theo các văn bản pháp luật hiện hành, nhằm bảo vệ công trình của khách hàng một cách trọn vẹn và đúng luật nhất.
💬 THẢO LUẬN CÙNG KỸ SƯ H77CONS: Quy mô công trình biệt thự hoặc nhà phố sắp tới của bạn là bao nhiêu? Bạn có gặp khó khăn hay thắc mắc nào trong việc đối chiếu hồ sơ thiết kế và biện pháp thi công theo các quy định mới này không?
👉 Hãy để lại câu hỏi của bạn ngay dưới phần bình luận hoặc gửi tin nhắn trực tiếp cho Fanpage. Đội ngũ kỹ sư và chuyên gia pháp lý của H77CONS sẽ phản hồi, hỗ trợ giải đáp kỹ thuật dựa trên các quy định pháp luật hiện hành hoàn toàn miễn phí cho riêng công trình của bạn!
--------------------------------------
H77CONS – Xây Dựng & Nội Thất
Đồng hành cùng bạn trong hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước.
📍 Showroom & Văn phòng:
03 Đường 41, KDC Vạn Phúc, Phường Hiệp Bình, TP. HCM (TP. Thủ Đức cũ)
📞 Hotline: 090 669 8959 | 0902 944 440
*Thông tin được cập nhật theo chi tiết Nghị định 207/2026/NĐ-CP và Nghị định 217/2026/NĐ-CP*