25/02/2020
NHỮNG LƯU Ý VÀNG KHI KHÁCH HÀNG NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ TỪ CHỦ ĐẦU TƯ.
Trước khi ký biên bản bàn giao căn hộ, có rất nhiều việc phải chuẩn bị: thủ tục giấy tờ, giải ngân tại ngân hàng, đóng tiền lần cuối…. và đặc biệt: Rà soát, kiểm tra tổng thể căn hộ trước bàn giao là điều không thể bỏ qua, vậy nên: Khách hàng cần có buổi lên kiểm tra trước căn hộ cùng Chủ đầu tư, ghi lại các tồn tại cần khắc phục để Chủ đầu tư xử lý một cách triệt để và nhanh chóng. Góp phần đẩy nhanh tiến độ nhận và bàn giao.
Với kinh nghiệm đi nghiệm thu và khảo sát mặt bằng thi công cùng hàng trăm khách hàng tại các dự án: Goldmark City – 136 Hồ Tùng Mậu, Ecolife Capitol – 58 Tố Hữu, Imperia Garden – 203 Nguyễn Huy Tưởng, Five Stars – 2 Kim Giang, Star Tower – 283 Khương Trung, Ecogreen – 286 Nguyễn Xiển, Ngoại Giao Đoàn, GreenStar – 232 Phạm Văn Đồng, Time City, Helios Tower – 75 Tam Trinh, Gỗ Nguyên Quang có được một vài lưu ý xin phép chia sẻ cùng Khách hàng như sau:
Không cần thiết phải đo kích thước và tính diện tích ngay tại thời điểm xem
Chủ đầu tư đã chuẩn bị sẵn Biên bản bàn giao căn hộ, trong đó có ghi diện tích thực tế Chủ đầu tư đã đo. Khách hàng sẽ phải ký ngay vào biên bản này để đủ thủ tục, giấy tờ.
Sau đó, Khách hàng nên dành thời gian lên để đo lại diện tích căn hộ nhà mình, nếu thấy diện tích đo có sự chênh lệch so với diện tích Chủ đầu tư bàn giao thì báo với bên Chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ tổ chức 1 buổi đo lại Diện tích căn hộ với sự có mặt của 3 bên: Chủ đầu tư – cơ quan địa chính Quận (đến đo) – Khách hàng.
Số lượng người đi nhận bàn giao
Khách hàng nên đi tối thiểu 3 người.
• 01 người kiểm tra hệ thống nước: Kiểm tra 2 WC: kiểm tra chậu rửa có bị rò rỉ nước không, thoát nước chậu rửa có nhanh không, thoát nước sàn nhà tắm có nhanh không, độ dốc, van phao bồn cầu có kín khi xả nước không, vách kính nhà tắm có kín không, các thiết bị vệ sinh có đúng như trong hợp đồng mua bán không. Kiểm tra thoát nước sàn logia, kiểm tra van khóa nước khu bếp, vòi nước logia.
• 01 người kiểm tra hệ thống điện: cầu dao, ổ cắm, công tắc, bóng đèn, đầu báo cháy, báo khói, chuông cửa…
• 01 chủ nhà: kiểm tra tổng thể: sàn gỗ, trần thạch cao, tường, đồ gỗ. Soi và ký tá 5 loại giấy tờ, mất khoảng 50 chữ ký, khá mỏi tay, bao gồm các loại sau: Biên bản bàn giao căn hộ, BB nghiệm thu kỹ thuật, BB bàn giao chìa khóa căn hộ, BB bàn giao chìa khóa dự phòng, Hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành; kiểm tra và nhận 4-5 bộ chìa khóa tùy căn 2 hay 3 ngủ.
Dụng cụ mang theo
• 01 đèn pin: để soi độ phẳng của tường, các góc mép cửa, soi rò nước bên dưới xi phông chậu rửa…Nếu cẩn thận thì mang thêm thước nhôm 2m để đo độ phẳng của tường và sàn, nhưng rất lích kích.
• 01 hoặc nhiều dây sạc điện thoai: để kiểm tra các ổ cắm.
• 01 bút thử điện: để kiểm tra một số khu vực xem có rò điện hay ko.
• Một số túi nilong to: để hứng nước từ nhà vệ sinh mang ra đổ ở logia để kiểm tra thoát sàn logia.
Lưu ý:
Toàn bộ các lỗi/tồn tại sẽ được 2 bên ghi vào 1 Biên bản tồn tại kỹ thuật. Khách hàng nên rà soát kỹ biên bản này và nhớ yêu cầu Chủ Đầu tư ghi rõ ngày chậm nhất phải khắc phục xong.
Trên đây là một số lưu ý dành cho Khách hàng khi nhận bàn giao căn hộ từ Chủ Đầu tư, gỗ Nguyên Quang, hi vọng sẽ giúp Khách hàng nhận được căn hộ ưng ý nhất.
