房貸醫生

14/03/2019

房貸醫師 【免費利率比較及銀行推薦】


由專業地政士、會計師、律師及銀行資深人員組成的服務平台，提供您各種不動產相關諮詢服務。

主要服務項目：

。銀行推薦。
。各行利率及條件比較。
。房貸轉貸、降息、寬限期評估。
。交易安全諮詢。
。不動產相關稅務、法律諮詢。
。不動產鑑價服務。

【所有諮詢與推薦服務均為免費】

27/06/2018

買房子對大多數人而言是一件人生大事，所以相對的會更加在乎貸款的利率條件是不是適合自己的。而在向銀行申請房貸之前有哪些事情是我們消費者必須提前注意的呢?

23/05/2018

買房子貸款不足額怎麼辦？！
原本說八成，實際只給貸七成！！

[留意買賣陷阱]

買房子時常常聽到房仲或代銷話術：自備xx萬超低頭期款可入主，或我們有配合的行庫，貸款可貸八成、九成沒問題。小心這幾句話就是陷阱！

所有的銀行貸款都必須依 1.人的條件。2.標的物之價值。來評估可放貸額度，必須有明確的數據才可估算，沒有所謂口頭上的沒問題。

當貸款額度不足的時候，建商可是一切照著合約走，只剩三條路給你選1.撤銷買賣沒收訂金。2.成立與建商之間的債權債務關係(利息怎算??)。 3.民事訴訟(假扣押、查封、拍賣)。

那買房時又該如何保護自己呢？

建議在簽署買賣契約時與建商、代銷或是房仲溝通簽立特別約定事項，雙方約定核貸金額，附契約撤銷條件及明確的違約賠償條件，以避免房貸額度不足時面臨無法給付差額或未來訴訟之窘境。可參考民法246條（契約標的給付不能之效力）、247條（因契約標的給付不能之賠償及時效）、250條（約定違約金之性質）。

約定事項範例：

《 買賣雙方合意，若買方無法貸款足額新臺幣###x萬元正時，買賣雙方合意解約。並買方應付賣方之違約金X萬元正，其餘已付款項無息返還買方。》

內政部買賣糾紛案例及統計

18/05/2018

成屋履約保證， 防止買賣毀約損失

1.以履保方式進行買賣
2.指定履保特約認證地政士

近幾月諸多不動產詐騙事件鬧得沸沸揚揚，其共同的缺失就是沒有第三方履約保證。履約保證對房屋買賣雙方都有保障，但到底什麼是履約保證呢？

簡單說就是買賣雙方約定將買賣價金交付予公正第三方保管，當買賣契約生效並確實依約完成移轉登記後，再由第三方依約定階段性支付賣方買賣價金。

買賣雙方可透過各大建經公司或銀行，進行履約保證程序，雙方一併簽署「不動產買賣契約書」、「買賣價金履約保證申請書」及「買賣價金履約保證證書」，買方將價金存入信託專戶後，經由 [ 履保特約地政士 ] 進行產權移轉登記作業，買方點交確認無誤後才撥款。

履約保證手續費用通常為房屋金額的萬分之6，費用通常由買賣雙方各付一半，如果買賣價金龐大、手續費高，可與建經公司或各大履保行庫商談折扣。

以下提供履保流程圖，及履保特約證書範例供大家參考。

08/05/2018

房貸醫師
【免費房貸利率及條件比較】
由專業地政士、會計師、律師及銀行資深人員組成的顧問平台，運用多年來金融房地市場之經驗，提供您各種房貸及不動產相關問題諮詢服務。

主要服務項目：

。不動產相關稅法諮詢
。不動產鑑價服務
。銀行房貸產品推薦諮詢
。各行房貸利率及條件比較
。理財型(透支型、循環型)房貸綜合評估
。房貸轉增、平轉降息、寬限期評估
。房貸整合諮詢
。二胎代償
。私設代償

【所有諮詢服務均為免費，歡迎洽詢。】

08/01/2018

據了解此手法多針對無房貸設定的不動產。一般在買賣流程不熟悉的狀況下，很容易被假冒地政士之名的詐騙集團得逞。

建議買賣過程中要做履約保證並確實的核對登記地政士證號及身份，避免因為省小錢而將多年的辛苦積蓄付諸東流。

-- 留言處附上買賣流程圖表供大家參考 --

一名曾姓女子月前出售名下位在新北市土城區一棟房屋，買方只付了一成訂金及頭款，就假藉辦銀貸名義取走房屋權狀，擅將房屋過戶，並將房子設定給地下錢莊貸款1440萬元，曾女因而向檢警控告對方詐騙，大同警分局受理查�...