ТВОЙ ДОМ

18/01/2018

УК должны будут раскрывать структуру тарифов

Минстрой представил новые правила для компаний, управляющих многоквартирным домами. Об этом пишет газета «Известия».

В правилах содержатся многочисленные нововведения. В частности, теперь управляющие компании должны будут раскрывать потребителям структуру своих тарифов и заранее сообщать гражданам об изменении стоимости услуг или начале ремонтных работ. Сведения об этом УК должны будут вывешивать в подъезде дома на видном месте.

Информацию о повышении тарифов компаниям необходимо будет доносить не менее чем за месяц до отправки гражданам коммунальных счетов, а о ремонте предупреждать не позднее чем за трое суток. Отметим, что сейчас управляющие компании сообщают жильцам лишь о плановых отключениях воды, электричества и газа.

По новым правилам размер платы в пользу управляющей компании жильцы будут определять на общем собрании раз в год. Кроме этого, поправки регламентируют сроки приема и регистрации заявок от собственников жилья, касающиеся ремонта и устранения неполадок в доме. Прописана в документе и ответственность за невыполнение работ вовремя, а также требования к персоналу. Например, мастер, проводящий ремонтные работы в квартире, должен будет иметь при себе бахилы.

30/08/2017

Россияне стали активнее рефинансировать ипотеку

За шесть месяцев нынешнего года россияне рефинансировали ипотеки на 35 млрд рублей, это примерно 4,5% от общего объема ипотечного рынка и в 4,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом пишет газета «Известия» со ссылкой на статистику банка «Российский капитал».
Рефинансирование ипотеки помогает россиянам снизить ставку и увеличить срок выплаты кредита. Такая мера особенно популярна у тех граждан, кто брал ипотечные кредиты в конце 2014 и 2015 годах по ставке около 20%, что существенно, примерно в два раза, выше нынешних значений.

Эксперты банковского рынка предполагают, что в ближайшем будущем объемы рефинансированных кредитов станут сравнимы с объемами ипотеки на покупку вторички. Пик спроса на рефинансирование должен произойти осенью. По итогам 2017 года объемы рефинансируемой ипотеки могут составить примерно 15% от всего объема выдачи.

Напомним, что в начале августа Центробанк сообщил о том, что средняя ипотечная ставка по стране достигла исторического минимума. Аналитики прогнозируют ее дальнейшее снижение в ближайшие несколько лет. Также премьер-министр Дмитрий Медведев ранее сообщал, что в течение нескольких лет ставка ипотечных кредитов может достичь значения в 6% годовых.

21/03/2017

Юристы говорят, что новый закон позволит отбирать жилье у тех, кого не устроит предлагаемый мэрией вариант переселения...

06/03/2017

🚨🚨🚨Снос пятиэтажек в Москве будет продолжен!

Президент РФ Владимир Путин поддержал идею о продолжении сноса пятиэтажных домов в российской столице. Необходимость и перспективы продления соответствующей программы глава государства обсудил в рамках встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Столичный градоначальник рассказал о ходе реализации программы по реновации недвижимости в Москве, уделив особое внимание сносу «хрущевок». По словам Собянина, на данный момент программа выполнена на 95,7%. Из ветхих пятиэтажек в новостройки Москвы уже удалось переселить около 160 тысяч семей. «Это достаточно большой объем, - цитируют мэра Москвы на официальном сайте Президента России. - Остались буквально считанные единицы домов. Думаю, что в 2017–2018 годах мы закончим эту программу».
В то же время, по оценкам Собянина, еще порядка 1,6 миллиона горожан проживает в пятиэтажных домах, чье состояние является плачевным. «Это пятиэтажки примерно таких же серий, как мы снесли, но их значительно больше – порядка 25 млн. кв. м, — пояснил мэр.- Зайдя туда, мы увидели целый ряд серьезных проблем. Балконы, которые провисают. Центральное отопление вмонтировано прямо в стены домов, и чтобы их отремонтировать, надо выломать стены. Подвалов нет, есть небольшое пространство. Чтобы его отремонтировать, надо вскрыть все полы на первых этажах. Стены находятся в очень плохом состоянии. Фасады: швы разошлись, стыки. Печальное зрелище». Владимир Путин заявил, что знает о существующей проблеме и о том, что сами москвичи ожидают сноса таких зданий. «Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением», - заявил Путин. - Вопрос только в бюджетных возможностях столицы».
Московский градоначальник подтвердил, что средств и усилий для реновации такого объема жилья потребуется очень много. Тем не менее, город готов приступить к реализации этой программы. «Сейчас бюджет Москвы достаточно устойчивый, - рассказал Собянин. - С точки зрения финансового запуска у города возможности есть. Но имеются определенные проблемы, связанные с нормативным регулированием этого процесса». В итоге руководству города было поручено подготовить соответствующую законодательную базу, разработать программу по сносу оставшихся пятиэтажек и расселению граждан. «Здесь возникают вопросы, связанные с расселением, с районами будущего места жительства. Нужно сделать так, чтобы это все людей устраивало», - подытожил Путин.

Президент РФ Владимир Путин поддержал идею о продолжении сноса пятиэтажных домов в российской столице. Необходимость и перспективы продления соответствующей программы глава государства обсудил в рамках встречи с мэром Москвы Сергеем Собяниным.

02/03/2017

.Уже второй раз после принятия закона в первом чтении случается нечто неожиданное. Первый раз – в 2015 году, когда в первом чтении её сначала продлили до 2018 года, а потом поправками «порезали» до 2016. И вот – убедительный реванш. 10 февраля 2017 года в третьем чтении принят закон, который делает бесплатную приватизацию жилья бессрочной. За это единогласно проголосовали 413 депутатов.
Пять раз отмерь
Напомним, что бесплатную приватизацию продлевали пять раз, последний – до 1 марта 2017 года. И каждый раз — интрига: продлят или не продлят? В этом году она была закручена гораздо сильнее, чем в предыдущие. Ещё бы, ведь перед тем как сделать бесплатную приватизацию бессрочной, те же самые депутаты собирались отменить её вовсе. Да-да, 27 января Госдума приняла в первом чтении проект закона за авторством небезызвестного депутата от «Единой России» Александра Сидякина, который с 1 марта отменял бесплатную приватизацию для всех групп населения (кроме жителей Крыма, детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья). Да и тем оставлял на неё всего три года – до 01.01.2020. А проект закона, предлагавший бессрочную бесплатную приватизацию, депутаты дружно отвергли. А вот теперь – не менее дружно приняли.

Возможно, некоторое влияние на депутатов оказал сигнал из администрации президента РФ. Во время второго чтения законопроекта 7 февраля, ряд депутатов, в том числе Александр Сидякин и председатель комитета Думы по ЖКХ (она же автор отвергнутого проекта о бессрочной приватизации) Галина Хованская, предложили продлить бесплатную приватизацию хотя бы до 2019 года, учитывая то, что известие о её скором завершении вызвало приватизационный бум по всей стране. И тут грянула сенсация. Заместитель председателя фракции «Единой России» Андрей Исаев поведал о том, что наверху созрело решение сделать бесплатную приватизацию бессрочной. В тот же день во втором чтении были приняты нужные поправки, делающие из законопроекта о завершении бесплатной приватизации законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.

Оказалось, что у бесплатной приватизации было много сторонников – за неё высказались Владимир Жириновский, Вячеслав Володин, а пресс-секретарь Дмитрия Медведева Наталья Тимакова сообщила, что её шеф всегда был сторонником бессрочной приватизации. Тогда пресс-секретарь президента Дмитрий Песков рассказал, что Владимир Путин с самого начала придерживался такой точки зрения. Кажется, промолчали пока только руководители Минстроя и Минэкономики, лоббировавшие закон о ее завершении. Возможно, и они немного пересмотрели свою позицию.

Что дальше?

Законопроект поступит в Совет Федерации РФ, где 15 февраля без проволочек получит одобрение, и до 1 марта его утвердит президент. Бесплатная приватизация станет бессрочной. Но навсегда ли бессрочной? Тут всё не очень очевидно. Ведь, как мы помним, законопроект о бессрочной приватизации был отвергнут, а приняли в первом чтении закон о завершении бесплатной приватизации, и уже в него вносили изменения. Какие именно – пока не ясно. В отвергнутом законопроекте, например, были определённые ограничения. То есть бессрочная и бесплатная, но не для всех. Законопроект отказывал в ней нуждающимся в жилье малоимущим гражданам, вставшим на учёт после 1 марта 2005 года. Есть ли какие-то ограничения в принятом законе – пока неизвестно, но подождём, благо ждать недолго.

О приватизации в вопросах и ответах

Какое жильё можно приватизировать, а какое – нельзя?

Приватизация – это переход жилья из муниципальной или государственной собственности в собственность отдельных лиц, проживающих в нём на основании договора социального найма или ордера на вселение, выданного до 1995 года, когда договоров соцнайма ещё не сущестовало. Напомним, что договор соцнайма заключается с гражданами, признанными малоимущими и нуждающимися в получении жилья, при выделении им этого жилья. По приватизации есть ограничения. Так, нельзя приватизировать жильё, которое находится в общежитиях, в военных закрытых городках, в природоохранных и заповедных зонах, а также признанное аварийным или расположенное в идущих под снос зданиях.

Сколько времени надо прожить в квартире, чтобы иметь право её приватизировать?

Никаких ограничений по времени проживания нет. После заключения договора социального найма можно тут же начинать собирать пакет документов и подавать заявление на приватизацию.

Что входит сейчас в пакет документов на приватизацию? Трудно ли его собрать?

В список документов входят:

заявления о согласии на приватизацию от всех совершеннолетних, начиная с 14 лет и получивших паспорт, которые имеют постоянную регистрацию на этой жилплощади;
личные документы всех участвующих в приватизации: паспорта РФ, свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
технический паспорт на квартиру;
ордер на вселение или договор социального найма;
копия лицевого счёта с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам;
выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире.
Надо иметь в виду, что в каждом конкретном варианте могут потребоваться дополнительные документы. Например, документ о смене фамилии, свидетельство о смерти вписанного в ордер, но умершего члена семьи, разрешение из органов опеки, если зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой, справка о неучастии ранее в приватизации – для тех, кто менял место жительства, и так далее. Вот тут возможны существенные затруднения. А в случае, когда один из зарегистрированных в квартире категорически против приватизации, то её проведения придется добиваться через суд.

Куда подавать пакет документов? И сколько ждать после?

Пакет документов удобнее всего подать через МФЦ, а там, где его нет – в муниципальную администрацию. Срок рассмотрения заявления на приватизацию – два месяца. После этого вы получаете от муниципальных властей либо согласие на приватизацию, либо отказ.

И что после этого?

Если власти подтвердили согласие на приватизацию, то между муниципальной администрацией и заявителями подписывается договор о передаче жилья в собственность — всеми заявителями. Потом переход права собственности регистрируется в Росреестре. При этом надо оплатить госпошлину – 2000 рублей. С 2017 года срок регистрации права сокращён до 5-7 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов. Ранее выдававшееся свидетельство о регистрации права на жильё сейчас отменено, поэтому на руках у вас будет лишь договор о передаче жилья в собственность. Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права, можно заказать в Росреестре. Сейчас, в феврале 2017 года, она стоит 250 и 400 рублей в электронном и бумажном виде соответственно.

Что делать, если в приватизации отказано?

Причины для отказа могут быть разными. Например, признание жилья не муниципальным, а служебным, отсутствие в реестре недвижимости дома, в котором приватизируется квартира и т.п. Некоторые препятствия – решаемые, некоторые могут оказаться неразрешимыми. Но общее решение при отказе в приватизации – попытка добиться её через суд.

http://tw-dom.ru/besplatnaya-privatizaciya-stala-bessrochnoj

Забавно с этой бесплатной приватизацией. Уже второй раз после принятия закона в первом чтении случается нечто неожиданное. Первый раз – в 2015 году, когда в первом чтении её сначала продлили до 2018 года, а потом поправками «порезали» до 2016. И вот – убедительный реванш. 10 февраля 2017 года в трет...

16/02/2017

Новое видео на нашем канале! Смотрите и подписывайтесь! Часть 2

Руководитель агентства недвижимости "Твой Дом" Ирина Алешина рассказывает о том, как выгодно купить квартиру без риэлтора, как сэкономить на услугах риелтора...

16/02/2017

Что делать, если вы больше не можете выплачивать ипотеку?

Бывает, что ипотечный заемщик теряет работу, лишается дохода и не может обслуживать кредит. Как в такой ситуации поступать?

По общемировой статистике, около 2% ипотечных заемщиков испытывают сложности с выплатой кредита (независимо от экономической ситуации в стране).
Пик неплатежей приходится на 4-5-й год выплат кредита.
В числе объективных причин этого: рождение ребенка, смена работы, развод или смерть одного из заемщиков (в большинстве случаев этот риск покрывается страховой компанией, но бывают исключения из правил).
Субъективные причины связаны с переоценкой своих финансовых возможностей. Это и расчет на нестабильные доходы, и получение валютного кредита при рублевой зарплате, и наличие дополнительных кредитов.
Проблемы с деньгами могут возникнуть и при увольнении с работы, попадании в больницу или невыплате зарплаты за несколько месяцев.
Возможные варианты решения проблем: заткнуть финансовую прореху деньгами из запасов или занять у друзей. Эти «пожарные» меры работают в течение непродолжительного времени - до полугода. Можно также сдать квартиру и переехать к родителям или на дачу. Но если проблема так и не решилась, пора приступить к решительным действиям по сохранению своей хорошей кредитной истории. И остается только один путь – в банк.

Диалог с кредитором
Скрывать свои долги от кредитора опасно и нерационально. По закону, при возникновении трех (даже незначительных) просрочек в течение года или если просрочка составила более 90 дней и размер долга превышает 5% от стоимости имущества, банк вправе потребовать полного досрочного погашения кредита. Но паниковать все же не стоит.
Надо изучить договор страхования: возможно, это страховой случай (увольнение, потеря работы по причине ухудшения здоровья.). Также надо сразу обратиться в банк - к своему персональному менеджеру. Ждать, пока накопится большая задолженность, нельзя.
Ирина Доброхотова
председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Кстати, пока идет переписка с банком, постарайтесь найти возможность вносить ежемесячные платежи, за каждый день просрочки, в среднем, начисляется пеня в размере 0,1-0,2% от оставшейся суммы долга.
В письме менеджеру надо подробно объяснить причины ухудшения финансового положения. Любые письма кредитору надо отправлять с уведомлением о прочтении, это гарантирует ответ от кредитного учреждения. А копии поданных заявлений и приложенных документов надо регистрировать и хранить.
Навстречу заемщику
Банки обычно готовы пойти навстречу заемщику, особенно если он до этого не срывал график платежей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего предлагаются кредитные каникулы или срок кредита увеличивают на несколько лет, чтобы снизить ежемесячный платеж.
А как же рефинансирование в другом банке? Вдруг найдутся желающие перекредитовать заемщика под более низкие проценты.
Увы, такой вариант подходит только платежеспособным гражданам, которые трезво оценили свои финансовые возможности и снизили платежи по кредиту до возникновения задолженности
Тем, кто уже объявил о проблемах с деньгами, рассчитывать на помощь стороннего банка не приходится – банк оценит заемщика как неплатежеспособного.

Чем неудобна помощь банка?
Варианты, которые может предложить банк, удовлетворят далеко не всех.
Увеличение сроков кредитования ограничивается возрастом заемщика, а вернее временем его выхода на пенсию. Допустим, у вас кредит на 10 лет, а ваш возраст на момент возникновения проблем с деньгами – 50 лет, порог кредитования – 15 лет. Преимущество у более молодых заемщиков, но и оно нивелируется, если ежемесячные платежи по кредиту высокие. Снизить выплаты по ипотеке хотя бы в два раза вряд ли получится. При этом общая сумма переплаты по кредиту вырастает.
Примерно то же самое можно сказать и про кредитные каникулы. В первые годы обслуживания кредита большая часть ежемесячных выплат состоит из процентов за пользование заемными средствами, а не из погашения основного долга. И только к четвертому-пятому году выплат при 10-летнем кредите, размер отчислений в «тело» долга и проценты уравниваются. А если проблемы возникли на первом или втором году выплат - каникулы не помогут. И еще надо помнить, что во время каникул проценты начисляются на основной долг. После их окончания размер выплат может даже увеличиться.

Заемщики с валютными кредитами
Отдельная история – это заемщики, получившие валютный кредит. Они больше всего пострадали во время девальвации рубля. Правда, с того момента, как курс национальной валюты стал снижаться, прошло уже почти три года. За это время ряд банков уже разработал свои предложения проблемным заемщикам. Если же заемщик до сих пор не выбрал что-то из предложенного или вообще не получал предложений, инициативу надо брать в свои руки.
Часто предлагается рефинансирование ипотеки в рубли (но, конечно, не по первоначальному курсу) или продажа предмета залога (квартиры) с прощением остатка долга.
Это самые оптимальные варианты. К сожалению, во втором случае заемщик останется без квартиры и без денег, потеряв и ранее выплаченные средства.

Последний вариант
Если принятые меры не дали результата или же банк отказался реструктурировать долг (такое по нашему законодательству не исключается), остаётся только один шаг – продать квартиру. Если реальная рыночная стоимость ипотечного залога выше, чем текущие обязательства заемщика перед кредитором, банк разрешает клиенту продавать квартиру самостоятельно.
Но, если до кризиса это можно было сделать практически без потерь, то сейчас быстро продать квартиру очень сложно.
«Предложение на рынке жилья в разы превышает спрос. Покупатели не готовы вкладывать сбережения в объекты, а кредиторы, в свою очередь, не готовы делать скидки и продавать дешевле», - отмечает Елена Докучаева, президент «Секвойя Кредит Консолидейшен».
По данным риелторов, квартиры «висят» на рынке от 3 месяцев до полугода. Вот и приходится заемщикам снижать стоимость квартиры даже на 20%. На такую скидку покупатели находятся, а вырученных денег чаще всего хватает на погашение кредита. Хуже приходится тем, у кого просто нет денег или же стоимость квартиры существенно ниже суммы обязательств заемщика перед банком. Всего пару лет назад такие квартиры выставлялись на аукцион, где продавались по бросовым ценам. Вырученные деньги шли на покрытие издержек, а заемщик, оставшись без жилья, получал в «подарок» ворох долгов. Впрочем, после вступления в силу революционных поправок в ипотечное законодательство, обладателям валютного кредита остаток долга прощают. Но квартира переходит на баланс банка.

03/02/2017

Соловей-разбойник!

Раньше налоговая должна была узнать, какое у вас имущество. Теперь вы сами должны всё сообщить.

02/02/2017

Как купить квартиру и сэкономить на услугах риелтора
https://www.youtube.com/watch?v=k460QtI-lTc&feature=youtu.be

24/01/2017

А у вас сарай или коттедж?

Чиновники начинают охоту за незарегистрированной недвижимостью граждан. Методы отрабатывают в Подмосковье.

19/01/2017

18/01/2017

Хотите читать наши публикации - ставьте Нравиться 👍

В Советском Союзе середины XX века пятиэтажки представлялись идеалом городского жилья: индивидуальные квартиры с собственным санузлом и центральным отоплением стали огромным шагом вперед по сравнению с довоенными бараками и многокомнатными коммуналками. Российские город...