Álvaro Martins

17/09/2026

🏠 T2 REMODELADO EM 2026 — SETÚBAL

🌊 Vista para o Rio Sado + 20 m² de arrecadação

Há apartamentos que se distinguem pela área.

Outros pela localização.

Este reúne vários elementos que vale a pena conhecer.

✨ Remodelado em 2026, com uma intervenção pensada para criar um espaço atual, confortável e funcional.

🌊 Vista para o Rio Sado — um atributo que não se acrescenta numa remodelação.

📐 88,46 m² de área útil

🛏️ 2 quartos, um deles com acesso direto a uma marquise.

🛁 2 casas de banho

🍳 Sala e cozinha em open space, criando uma zona social ampla e luminosa.

🪟 Vidros duplos e janelas oscilo-batentes

📦 Arrecadação com cerca de 20 m²

📍 São Sebastião, Setúbal, numa zona residencial consolidada, próxima de comércio, serviços, escolas e transportes.

🏢 3.º andar, sem elevador — uma característica a considerar na decisão.

💶 295.000 €

O que pode fazer a diferença?

Não é apenas ser um T2.

É a combinação entre uma remodelação recente, a vista para o Sado, a área, duas casas de banho e uma arrecadação de cerca de 20 m².

Se estivesse à procura de um T2 em Setúbal, qual destas características teria mais peso na sua decisão?

🌊 Vista para o Rio Sado
📐 Área
🛁 2 casas de banho
📦 Arrecadação de 20 m²
✨ Remodelação de 2026

Pode responder nos comentários.

Se preferir conhecer todos os detalhes do apartamento:

👉 Ver apresentação completa do T2
https://www.klimt.pt/detalhes-do-imovel/t2-remodelado-em-2026-em-sao-sebastiao-setubal-vista-para-o-rio-sado/26559468?qtrld=1

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Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário

www.klimt.pt

17/09/2026

🏠 ALERTA PROPRIETÁRIOS
5 MITOS NA VENDA DE UMA CASA

Quando um proprietário decide vender, há algumas ideias que parecem fazer todo o sentido.

Mas será que são mesmo assim?

🔹 “A minha casa vende-se sozinha.”

🔹 “A primeira proposta é sempre a melhor.”

🔹 “As fotografias não fazem grande diferença.”

🔹 “Vou pedir mais porque depois tenho margem para negociar.”

🔹 “Vender sem mediação f**a sempre mais barato.”

São alguns dos mitos abordados neste artigo da CasaYes sobre a venda de uma casa.
https://noticias.casayes.pt/5-mitos-na-venda-de-uma-casa/

Agora gostava de saber a sua opinião.

👉 Qual destes mitos considera mais prejudicial para quem está a vender um imóvel?

1️⃣ A casa vende-se sozinha
2️⃣ A primeira proposta é sempre a melhor
3️⃣ A apresentação não é importante
4️⃣ Um preço mais alto dá sempre mais margem para negociar
5️⃣ Vender sem mediação f**a sempre mais barato

Pode responder nos comentários apenas com o número.
Ou, se quiser, dizer-me porquê.

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário

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17/09/2026

🏠 T3 em MONTALVÃO — SETÚBAL | 329.000 €

Procura um apartamento T3, luminoso, central e pronto a habitar?

Este apartamento, situado em Montalvão, pode ser a sua nova casa.

✨ 79,87 m² de área bruta

🛏️ 3 quartos, um deles com roupeiro

🛁 2 casas de banho

🛋️ Sala ampla e com excelente luz natural

🍽️ Cozinha funcional com despensa

🏢 Rés-do-chão, com altura equivalente a um 1.º andar

📍 Zona central de Montalvão

🚶 Próximo de escolas, comércio, serviços e transportes

Uma localização que permite ter no dia a dia grande parte do que precisa sem depender de longas deslocações.

💶 329.000 €

O que seria mais importante para si num T3 como este?

📍 Localização
📐 Área
🛏️ 3 quartos
🛁 2 casas de banho
☀️ Luminosidade

Pode responder nos comentários.

Se quiser conhecer todos os detalhes deste apartamento:

👉 Consulte a apresentação completa do imóvel:
https://www.klimt.pt/detalhes-do-imovel/t3-em-montalvao-setubal/26483735

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Se este apartamento lhe interessa, contacte-me para esclarecer qualquer questão ou agendar a sua visita.

Álvaro Martins
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16/09/2026

"Para ser Grande, sê inteiro..."

12/09/2026

🏠 ESTÁ A PENSAR VENDER O SEU IMÓVEL?

Antes de o colocar no mercado, há algumas perguntas que vale a pena fazer:

💶 O preço está certo?
📸 A apresentação vai valorizar realmente o imóvel?
📣 A estratégia de divulgação está bem definida?

Uma boa venda começa antes do anúncio.

Se está a pensar vender um apartamento ou uma moradia em Setúbal, Palmela ou Pinhal Novo, conte-me um pouco sobre o seu imóvel.

Talvez possa ajudar.

👉 Quero vender o meu imóvel
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScq3Jpt2UtBfgvY6vjurmw45HfzPbP7Fp0dQ8AMxWO5SRrhJg/viewform

Sem compromisso.

Álvaro Martins
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11/09/2026

🏠 T2 REMODELADO EM 2026 — SETÚBAL

🌊 Vista para o Rio Sado + 20 m² de arrecadação

Há apartamentos que se distinguem pela área.

Outros pela localização.

Este reúne vários elementos que vale a pena conhecer.

✨ Remodelado em 2026, com uma intervenção pensada para criar um espaço atual, confortável e funcional.

🌊 Vista para o Rio Sado — um atributo que não se acrescenta numa remodelação.

📐 88,46 m² de área útil

🛏️ 2 quartos, um deles com acesso direto a uma marquise.

🛁 2 casas de banho

🍳 Sala e cozinha em open space, criando uma zona social ampla e luminosa.

🪟 Vidros duplos e janelas oscilo-batentes

📦 Arrecadação com cerca de 20 m²

📍 São Sebastião, Setúbal, numa zona residencial consolidada, próxima de comércio, serviços, escolas e transportes.

🏢 3.º andar, sem elevador — uma característica a considerar na decisão.

💶 295.000 €

O que pode fazer a diferença?

Não é apenas ser um T2.

É a combinação entre uma remodelação recente, a vista para o Sado, a área, duas casas de banho e uma arrecadação de cerca de 20 m².

Se procura um T2 em Setúbal, vale a pena conhecê-lo e perceber se estas características fazem sentido para si.

📩 Quer ver todos os detalhes?

👉 Ver apresentação completa do T2:
https://www.klimt.pt/detalhes-do-imovel/t2-remodelado-em-2026-em-sao-sebastiao-setubal-vista-para-o-rio-sado/26559468

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10/09/2026

Alerta Proprietários

🏠 A sua casa está à venda há meses. Mas porquê?

- Quando um imóvel permanece semanas ou meses no mercado sem encontrar comprador, é natural pensar:

- “Ainda não apareceu a pessoa certa.”

- Mas será mesmo esse o problema?

📍 O preço está realmente alinhado com o mercado?

📸 As fotografias conseguem despertar interesse ou apenas mostram o imóvel?

📝 O anúncio explica aquilo que torna aquela casa diferente ou limita-se a repetir características?

🏠 A apresentação do imóvel ajuda o comprador a imaginar-se a viver ali?

🕐 Existe disponibilidade para realizar visitas quando os compradores estão disponíveis?

📣 O imóvel está efetivamente a chegar às pessoas certas ou apenas está publicado?

- São perguntas simples, mas as respostas podem fazer uma diferença signif**ativa.

- Uma casa pode ter boas características e, mesmo assim, estar mal posicionada no mercado.

E aqui está uma distinção que considero importante:

- Ter um imóvel anunciado não é o mesmo que ter uma estratégia para o vender.

- O preço, a apresentação, a comunicação, a divulgação e a forma como se acompanha cada potencial comprador fazem parte da mesma equação.

💡 Antes de baixar o preço, talvez seja importante perceber o que está realmente a afastar os compradores.

Essa análise pode evitar decisões tomadas apenas por reação à falta de resultados.

📋 Se está a ponderar vender o seu imóvel, se quiser, pode deixar-me algumas informações neste formulário. Talvez possa ajudar.

👉 Quero vender o meu imóvel https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScq3Jpt2UtBfgvY6vjurmw45HfzPbP7Fp0dQ8AMxWO5SRrhJg/viewform

Sem compromisso.

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07/09/2026

🏠 T2 REMODELADO EM 2026 — SETÚBAL
🌊 Vista para o Rio Sado + 20 m² de arrecadação

Há apartamentos que se distinguem pela área.

Outros pela localização.

Este reúne vários elementos que vale a pena conhecer.

✨ Remodelado em 2026, com uma intervenção pensada para criar um espaço atual, confortável e funcional.

🌊 Vista para o Rio Sado — um daqueles atributos que não se acrescentam numa remodelação.

📐 88,46 m² de área útil, com uma distribuição equilibrada e espaços bem aproveitados.

🛏️ 2 quartos, sendo que um deles tem acesso direto a uma marquise.

🛁 2 casas de banho, uma delas com base de d***e.

🍳 Sala e cozinha em open space, criando uma zona social ampla e luminosa.

🪟 Vidros duplos e janelas oscilo-batentes, contribuindo para o conforto térmico e acústico.

📦 Arrecadação com cerca de 20 m², uma área generosa que acrescenta uma capacidade de arrumação pouco comum num apartamento desta tipologia.

📍 São Sebastião, Setúbal, numa zona residencial consolidada, próxima de comércio, serviços, escolas e transportes públicos.

🏢 O apartamento situa-se num 3.º andar, sem elevador — uma característica a considerar na decisão.

💶 295.000 €

O que pode fazer a diferença?

Não é apenas ser um T2.

É a combinação entre uma remodelação recente, a vista para o Sado, a área, duas casas de banho e uma arrecadação de cerca de 20 m².

Se procura um T2 em Setúbal, vale a pena conhecer este apartamento e perceber se estas características fazem sentido para si.

📩 Quer receber todos os detalhes?

Consulte a apresentação completa do imóvel:

https://www.klimt.pt/detalhes-do-imovel/t2-remodelado-em-2026-em-sao-sebastiao-setubal-vista-para-o-rio-sado/26559468

📞 Álvaro Martins | 930 677 371
💬 WhatsApp disponível

Veja-o. Visite-o. Sinta-o.

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário

04/09/2026

🏚️ TEM UM IMÓVEL DEVOLUTO A PRECISAR DE OBRAS?

👥 Tenho investidores interessados em comprar imóveis para remodelar em Setúbal e região.

🏠 Procuro apartamentos de qualquer tipologia e moradias, desde que estejam devolutos e disponíveis para intervenção.

🔨 Não procuramos apenas imóveis em bom estado.
Procuramos imóveis com potencial.

💶 Os meus clientes investidores têm capacidade para comprar a pronto pagamento e procuram oportunidades onde uma remodelação possa transformar o imóvel e criar valor.

🏡 Pode ser um T0, T1, T2, T3 ou outra tipologia.
Pode ser um apartamento ou uma moradia.
Pode necessitar de uma remodelação ligeira ou profunda.

💡 O estado atual não é necessariamente um problema. O potencial é o que importa.

📩 Se é proprietário de um imóvel nestas condições e está a ponderar vender, envie-me uma mensagem privada. Terei todo o gosto em conhecer o imóvel e perceber se existe enquadramento para um dos meus investidores.

📍 Setúbal, Palmela, Pinhal Novo e região

📩 Mensagem privada — contacto preferencial

📞 +351 930 677 371 (custo da chamada para a rede móvel nacional)
💬 WhatsApp, se preferir

🤝 E se conhece alguém que tenha um imóvel devoluto a precisar de obras, partilhe esta publicação.

Álvaro Martins
Consultor de Negócios | Especializado em Património Imobiliário
www.klimt.pt

02/09/2026