ان النمو الذي شهدته مدينة رام الله في العقد الاخير قد فاق كل التوقعات حيث ان الهجرة الداخلية من جميع انحاء فلسطين الى منطقة رام الله طلبا للعمل، إضافة لوجود مقرات الوزارات والادارات العامة للبنوك وعدة مؤسسات اجنبية حكومية وغير حكومية، وتواجد عدد من المعاهد والكليات مثل جامعة القدس المفتوحة وجامعة بير زيت في محيط مدينة رام الله والذي ساهم بنمو قطاع التعليم وما يتبعه من قطاعات مساندة من سكن ومطاعم و
تسوق وخدمات. قد خلق طلبا كبيرا على الشقق والمكاتب والمحلات التجارية ،ونظراً لعدم توفر المكاتب ذات الجودة العالية والتي توفر خدمات الحراسة ومواقف السيارات والاتصالات والخدمات الاخرى في المباني التجارية القائمة في وسط الحي التجاري من مدينة رام الله ففد برزت الحاجه لمشروع تجاري يوفر كل هذه الخدمات بأعلى جودة.
ان موقع المشروع على شارع الكلية الاهلية (يربط بين الشارع الرئيسي ومنطقة عين مصباح) هو في وسط المنطقة التجارية لمدينة رام الله حيث تبعد القطعة 150 مترا عن الشارع الرئيسي ما يعني سهولة الوصول للمنطقة من اتجاه شارع الارسال او الطيرة او وسط المدينة ودون العبور من وسط المدينة المكتظ دائما بالسيارات بشكل مزعج ويقابله ايضا محلات تجارية ومكاتب من الجهة الغربية ويحده من الشمال مبنى مكاتب يحتوي على فرع كبير لبنك القاهرة عمان ومكاتب في الطوابق الاخرى لكنها لا تحتوي على اي مواقف سيارات واي خدمات للمبنى.
يتألف المشروع والذي تم تصميمه باسلوب معماري مميز وراق، حيث راعى الإستغلال الأمثل للمساحات بالحد القصى المسموح من الأرض تنظيمياً و بإطلالة مميزة بكافة الإتجاهات من ثمانية طوابق فوق مستوى الشارع إضافه الى طابق ميزانين بمساحة حوالي 1500 متر مربع لكل طابق، إضافة الى اربعة طوابق كمواقف سيارات داخلية (تحت مستوى الشارع) لخدمة البناء بالشكل الأمثل بعدد مواقف إجمالي 240 موقف.
مميزات المشروع :
المحلات التجاريه
تعد المحلات التجارية بمساحة 40 متر مربع هي اكثر شريحة مساحة مطلوبة في مدينة رام الله وذلك بسبب امكانية عمل اي مصلحة تجارية صغيرة من ضمن هذه المساحة ، وقد تم مراعاة ذلك في التصميم حيث يوجد اربعة طوابق تجارية فوق الشارع وطابق تحت مستوى الشارع. ان هناك امكانية لعمل ما لا يقل عن 80 محل تجاري في الطوابق التجارية وبمساحات متنوعة تلبي جميع متطلبات المشترين . اضافة للمحلات التجارية فسيتم عمل منطقة مطاعم سريعة في الطابق التجاري الاخير اي الرابع فوق الشارع مع منطقة جلوس لمائة شخص ليتم جذب المتسوقين الى جميع الطوابق العليا وسيتم توفير عدة خيارات للمطاعم السريعة مثل الاكل الصيني والاكل الفلسطيني من شاورما وفلافل والدجاج .
المكاتب
تعد المكاتب التجارية بمساحة 80-100 متر مربع هي اكثر شريحة مساحة مطلوبة في مدينة رام الله وذلك بسبب امكانية عمل اي مصلحة مهنية من ضمن هذه المساحة مثل عيادات ومكاتب محاماة وهندسة وعقارات وخدمات، وقد تم مراعاة ذلك في التصميم حيث يوجد خمسة طوابق مكاتب فوق الطوابق التجارية.
ان هناك امكانية لعمل مساحات اكبر بواسطة دمج الوحدات المتلاصقة للوصول لاي مساحة يطلبها المشتري حتى طابق كامل اذا طلب ذلك.
مواقف السيارات
ان متطلبات البلدية بخصوص مواقف السيارات للمباني التجارية هي موقف كل 50 متر مربع معارض وموقف لكل 70 متر مربع مكاتب وبذلك يكون عدد المواقف المطلوب توفيرها هو 210 موقف وقد تم توفير 240 موقف فعليا في التصميم المقترح ما يعني زيادة 30 موقف عن متطلبات البلدية.
الخدمات
ان كون المبنى المقترح يتكون من اربعة طوابق مواقف وخمسة طوابق تجارية وخمسة طوابق مكاتب وبمساحة اجمالية تبلغ حوالي 22000 متر مربعا , يعني انه يجب توفير العديد من الخدمات لمستخدمي المبنى ومنها :
• مواقف لذوي الاحتياجات الخاصة
• نظام اطفاء للحريق للمواقف وجميع المبنى
• نظام تكييف VRF موفر للطاقة لجميع المناطق العامة في المبنى
• نظام مراقبة بالكاميرات 24 ساعة
• نظام حراسة للمبنى والمداخل 24 ساعة
• مصاعد ( 3) سريعة تتسع 13 راكب كل مصعد
• مراحيض عامة في الطوابق التجارية ومراحيض خاصة لكل وحدة مكاتب
• خدمة نظافة لجميع المناطق العامة
• نظام توقير المياه باستعمال مياه المطر ومياه التكاثف من نظام التكييف
• استعمال نظام توليد الكهرباء من الشمس بما يساهم بتخفيف كلفة استهلاك الكهرباء للمناطق العامة
• استعمال وحدات انارة LED قليلة الاستهلاك للطاقة
• مخارج للطوارىء حسب متطلبات الدفاع المدني
• نظام تهوية لمواقف السيارات.
