Esdoornlaan 7 te Loon op Zand
VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN VRIJSTAAND WOON/WERK-GEBOUW (ATELIERRUIMTE) OP EEN UNIEKE, RUSTIGE LOCATIE IN HET BUNGALOWPARK, AAN DE BOSRAND VAN NATIONAAL PARK ”DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN” OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 1389M². Uniek gelegen vrijstaande villa, grenzend aan bosperceel tegen aan de rand van Nationaal Park “de Loonse en Drunense duinen”. Liggin
g is ideaal tegen de natuur maar toch op loopafstand van het centrum van Loon op Zand. Deze vrijstaande woning heeft een inpandige, in souterrain gelegen garage, een tuingerichte zitkamer met veel glas grenzend aan de tuin, onder architectuur aangelegde tuin met houten tuinhuis en vrijstaand modern ingericht en afgewerkt bijgebouw, gelegen op een royaal perceel van 1389 m². Het bijgebouw maakt de woning extra functioneel, werken aan huis, atelier of bijvoorbeeld begeleidt of semi-separaat wonen (indien toegestaan). De woning is recentelijk geheel gemoderniseerd en verbouwd en heeft een inhoud van ca. 720 m³ excl. Deze woning is energiezuinig gemaakt middels onlangs geïnstalleerde zonnepanelen en wekt dus eigen energie op! De tuin van de woning grenst aan een bosperceel en men loopt direct vanuit de tuin de bossen in. De woning is ruim, maar oogt toch compact en gezellig en biedt tal van mogelijkheden. INDELING BEGANE GROND:
ENTREE:
Royale entree met een neutrale tegelvloer, (recentelijk gelegd in ca. 2013, doorlopend over de gehele begane grond vloer) toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, garderobe-nis, (vernieuwde) meterkast met krachtstroom en toegang naar de woonkamer. Trap met toegang naar garage. GARAGE ONDER DE WONING:
Vanuit de entree is er een trap naar de inpandige garage (in souterrain gelegen) met verwarming, elektrische deur, uitstortgootsteen, pompinstallatie voor beregening en er is voldoende ruimte voor 2 auto’s, fietsen e.d. in de garage. WOONKAMER:
Architectonisch getekende en ingedeelde woonkamer met in hoogte variërende plafonds, gashaard, vast meubel met verlichting en indirecte verlichting. De architect heeft in het ontwerp bewust constructie-elementen zichtbaar gemaakt om de grote ruimte visueel en gevoelsmatig in meerdere functies te verdelen. Vanuit de gehele ruimte is er zicht op de tuin. De woonkamer heeft veel glas, mooi afgewerkte muren en lichte binnendeuren. Via vaste trap toegang naar de bovenverdieping. WOON-TUINKAMER:
De woonkamer loopt door in de aangebouwde tuinkamer waarin je je midden in de tuin waant. Deze tuinkamer is gebouwd met veel glas en van zeer duurzaam afrormosia hout in ca. 2008. De kamer is hoog en geconstrueerd volgens de vormen van de woning, voorzien van speciaal warmtewerend glas in de dakconstructie en biedt rondom uitzicht op de tuin. De tuinkamer is voorzien van een elektrisch dakraam, schuifpui, tegelvloer en elektrische zonwering op het dak. EXTRA’S WOONKAMER:
De gehele begane grond is voorzien van zonwerende elektrisch bedienbare screens. De woon-/leefruimte beneden is voorzien van de modernste energiezuinige infrarood verwarmings-elementen. Omdat de woning tevens is voorzien van een PV-installatie (zonnepanelen) wordt hiermee de totale kosten van de energievoorziening van de woning enorm gedrukt. Dit biedt maandelijks een groot financieel voordeel gedurende minimaal 25 jaar. En het is tevens een groen statement naar de toekomst. Uiteraard heeft deze installatie een zeer aangenaam warmte comfort. Optie: Indien koper dit te modern vindt, kan hij kiezen voor normale CV verwarming, de aansluitingen van de conventionele verwarming zijn nog aanwezig. KEUKEN:
Semi-open keuken, grenzend aan de eetkamer met luxe keukeninrichting voorzien van alle comfort en luxe zoals; granieten aanrechtbladen, Miele meubelen en Miele apparatuur, o.a. hogedruk stoomoven, inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, nieuwe Siemens vaatwasser, eilandschouwkap Gaggenau en RVS spoelbak met designkraan en Quooker. Deze Miele matlak witte keuken zit vol architectonische details, zoals maatwerk wangen welke in iedere kleur te veranderen zijn, detaillering in kast-inbouw, designgreep én greeploos deel, en is voorzien van een Led lichtlijn onder het aanrechtblad. BIJKEUKEN of slaapkamer 4:
Tussen de keuken en de woonkamer ligt een direct vanuit de woonkamer toegankelijke kamer welke als slaapkamer gebruikt kan worden maar welke nu in gebruik is als bijkeuken met opstelruimte voor kasten, opstelling wasapparatuur. Deze ruimte wordt verwarmd middels CV. Deze ruimte is voorzien van een gietvloer. GANG begane grond:
Gangportaal met toegang naar badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond. Inclusief toegang tot keuken/woonruimte. SLAAPKAMER 1, begane grond:
Ruime slaapkamer op begane grond aan de voorzijde van de woning. Voorzien van CV verwarming en doorlopende gietvloer. SLAAPKAMER 2, begane grond:
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. BADKAMER begane grond:
Modern betegelde en onderhoudsvriendelijke badkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel, douche, plafondspotjes en designradiator. De badkamer is af te sluiten middels een schuifdeur. EERSTE VERDIEPING:
HOBBYRUIMTE - SPEELKAMER:
Via vaste trap te bereiken ruime voorzolder met oude spanten in het zicht, linoleumvloer, airco (mitsubishi) en toilet. Momenteel is deze ruimte in gebruik als hobbyruimte/speelkamer maar het is ook mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren. SLAAPKAMER 3, eerste verdieping
3e grote slaapkamer voorzien van airco, wastafel, 3 dakramen, vaste kasten, vast buro en linoleumvloer. BERGRUIMTE ZOLDER – eerste verdieping
Grote bergruimte met opstelling c.v.-ketel Nefit (bouwjaar ca. 2011) en PV installatie voorziening (bouwjaar 2013). Gehele kap is van buitenaf geïsoleerd. BIJGEBOUW – KANTOOR – VRIJSTAANDE WOONUNIT
Vrijstaand stenen bijgebouw 35 m² (volledig geïsoleerd) welke in ca. 2011 is gerenoveerd met openslaande tuindeuren, elektrisch bedienbaar dakraam, natuursteen tegelvloer v.v. vloerverwarming, led-spots (energie zuinig), bedieningspaneel sproei-installatie, tv-aansluiting, leidingput en meterkast, c.v.-ketel, modern en luxe keukenblok met koelkast en spoelbak voorzien van composiet (steen) blad, betegelde toiletruimte en zeer ruime en betegelde inloopdouche. Vanuit dit vrijstaande mini-huis is er prachtig zicht op de tuin met terras en bossen. Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als kantoorruimte, hobby of atelierruimte, of voor semi-separaat wonen van kinderen, of ouder(s), tevens bestaat de mogelijkheid hier een jacuzzi binnen te plaatsen, er is ook voldoende stroomkracht voor aanwezig. Zowel de woning als het bijgebouw zijn voorzien van een alarminstallatie. TUIN EN LIGGING:
Prachtig onder architectuur aangelegde tuin uit ca. 2008, gelegen rondom de woning met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s (indien gewenst kunnen zeker 6 tot 7 auto’s op eigen terrein parkeren), handbediende rolpoort, speelgedeelte voor de kinderen, meerdere zonneterrassen, grasveld, borders met tuinverlichting, sproei-installatie (computer gestuurd) en groot houten tuinhuis/garage. Gehele tuin afgezet met hekwerk, via poort directe toegang tot de bossen. Op het niveau van de tuin is tevens prachtige tuinverlichting aangebracht, waardoor de tuin ’s avonds prachtig is uitgelicht. Zéér privacy-volle achtertuin, waarin de natuur echt wordt beleefd. De tuin is getekend en ontworpen door de tuinarchitect met als uitgangspunt een doorlopende bostuin te maken, eekhoorns en vogels zijn dan ook meer dan regelmatig te bewonderen. Het huis, de tuin en haar bijzondere ligging resulteren in een zeer unieke en waardevolle woonbeleving van dit bijzondere object. PRIJS:
U kunt op deze woning bieden vanaf € 750.000,-- k.k.. De vraagprijs van de woning is € 795.000,-- k.k. Inruil vrijstaande woning in Loon op Zand is bespreekbaar. Wanneer je deze woning vergelijkt op basis van vijf basis elementen: m2 grondprijs, m3 inhoud prijs, courant-heid van de woning, energievoorzieningen en de waardevaste ligging dan is de woning bijzonder scherp geprijsd. De energievoorziening levert een heel groot voordeel in vaste de maandlasten op! ALGEMEEN:
Zéér unieke locatie, in de villawijk van het dorp, grenzend aan bosperceel tegen het natuurgebied "Loonse en Drunense duinen"
- Bouwjaar ca. 1971;
- Aangepast aan deze tijd in 2008;
- Aangepast aan de toekomst in 2013;
- Energiezuinig;
- Inhoud van de woning ca. 720 m³;
- Perceelsoppervlakte 1389 m²;
- Inpandige garage met verwarming, elektrische deur en uitstortgootsteen;
- Duurzame en mooie materialen geven deze woning een eigentijds karakter;
- De woning is goed onderhouden en geïsoleerd;
- De ligging is erg gunstig t.o.v. steden als Tilburg, Den Bosch, Waalwijk en Breda.
