20/11/2018
ANGGARAN KOS UBAHSUAI RUMAH YANG PERLU TUAN RUMAH TAHU.....
Kos ubah suai rumah ini sebenarnya bergantung 3 perkara asas seperti berikut:
1-Bahan yang digunakan... Ia
bergantung kepada pemilihan bahan, bahan yang digunakan ada yang berharga murah, sederhana dan juga mahal serta ada di kategori mewah. Terpulang kepada pemilik inginkan bahan yang bagaimana. Misalnya dari segi penggunaan lantai. Ada yang hanya mampu simenkan sahaja lantai tersebut. Ada yang boleh belanja sedikit wang untuk pasangkan lantai jubin yang biasa. Namun ada juga yang inginkan lantai jubin yang selesa, menarik dan cantik. Jadi ia memakan kos yang agak tinggi. Selain itu, ada juga pemilik yang tidak mahu menggunakan lantai jubin malah mahu menggunakan lantai kayu yang agak mahal dan tahan lama. Kesimpulannya, bahan binaan dan bahan kemasan banyak memainkan peranan dalam menentukan kos pembinaan.
2-Rekabentuk yang dipilih
Setiap rekabentuk mempunyai nilainya yang tersendiri. Jika hanya menambah lantai ,dinding dan bumbung mungkin satu ruang boleh mendapatkan harga standard. Namun jika inginkan ruang yang agak unik seperti mempunyai bukaan pada ruang tertentu, dinding berlubang hiasan, lantai bertingkat, dan sebagainya yang agak unik dan pelik mengikut kehendak pemilik, kos ubahsuai akan meningkat mengikut tahap kes**arannya.Begitu juga sekiranya pemilik ingin memasukkan kabinet yg mempunyai pelbagai harga dari material yang berlainan.
Kini sudah ada ramai perekabentuk kediaman. Adalah penting untuk mendapatkan khidmat modeler iaitu mereka menaikkan kediaman secara membuat model fizikal atau model 3d alam maya yang boleh dilihat pada screen atau di cetak pada kertas. Ia bagi memastikan pemilik mendapat kepuasan rekabentuk selain melihat secara 2 dimensi. Kebiasaannya ini di sediakan sekali oleh arkitek atau mereka yang berada di arena rekabentuk ini.
3- Perkhidmatan yang dilantik
Ramai orang yang s**a untuk mengupah tukang yang dikenali di kawasan masing-masing. Pelan ubahsuai kemungkinan di buat oleh pemilik sendiri atau pun oleh tukang tersebut. Tukang sebenarnya boleh melakukan kerja yang sudah biasa dibuat olehnya. Idea juga terbatas.
Sekiranya melantik mereka yang pakar dalam soal rekabentuk dan bahan, pemilik boleh mendapatkan hasil kerja yang dikehendaki malah kemungkinan ia menjadi jauh lebih baik. Walaupun upah melantik mereka yang bertauliah agak tinggi berbanding upah, namun itulah kos mereka memerah idea dan membuat sedikit kajian khas untuk kediaman pemilik tersebut. Ia ibarat tidak ada sesiapa mempunyai kediaman seperti itu melainkan pemilik tersebut sahaja. Lain kediaman lain ciri-ciri dan rekabentuknya. Ia mengikut peribadi dan aktiviti pemilik sekeluarga.
Namun saya ingin nasihatkan tentang beberapa perkara untuk persedian kos ubah suai rumah selain daripada kos bahan, kos upah dan kos rekabentuk.
Perlu ambil kira kos tersembunyi. Kos tersembunyi ini boleh berlaku jika tidak ada rancangan yang teliti atau tidak melantik mereka yang bertauliah. Ia adalah seperti :
a) kos upah tukang untuk memecahkan dinding dan lantai (hacking) bagi pemasangan pendawaian elektrik bagi point elektrik, lampu dan kipas baru
b) kos upah tukang untuk memecahkan dinding dan lantai (hacking) bagi pemasangan sistem perpaipan baru bagi sinki dan tandas baru
dan pelbagai kos lain lagi. Perkara sebegini boleh dielakkan jika mengupah seorang penasihat (consultant) yang bertauliah di mana semasa membuat sebut harga, mereka telah memasukkan sekali kesemua kos yang terlibat. Biasanya perkara sebegini biasa berlaku kepada mereka yang tidak merancang dan mengubah sebarangan.
Ingin saya ingatkan sekiranya tidak ada perjanjian hitam putih dibuat, ia membahayakan pemilik kerana boleh berlaku kontraktor lari, rumah tidak siap dan berlaku penambahan kos. Untuk elakkan situasi begini, pemilik perlu tahu alamat operasi kontraktor dan penasihat yang dilantik.
Bersambung..
Estimated cost renovation house that need host digest
This home modified cost actually depends 3 basic things as follows:
1-material used... it
Depending on the selection of material, the material used there is valuable cheap, medium and also expensive as well as it is in the luxury category. It's up to the owner want the material how. For example in terms of floor use. Some are only able to simenkan the floor. Some can spend some money to put on a regular tile floor. Yet there is also the one who wants a comfortable, attractive and beautiful tile floor. So it's eating a pretty high cost. In addition, there are also owners who don't want to use the tile floor even want to use the wooden floor that is quite expensive and durable. In conclusion, the build materials and material finishing many play roles in determining construction costs.
2-selected design
Every design has its own value. If only add floor, wall and roof maybe one space can get standard price. Yet if you want a pretty unique space like having an aperture on certain space, a hollow wall, a floor floor, and a pretty unique and strange person according to the owner's owner, the jailbreak cost will be increased by kes**arannya level As well as the owner wants to enter the cabinet that has a variety of prices from different material.
Now there's already a lot of Leatherette Residence. It is important to get the am service that they raise the residence of making physical models or a 3 D Virtual Nature model that can be seen on the screen or in print on paper. It's for sure the owner gets the satisfaction of the design instead of looking at 2 dimensions Normally this is prepared once by an architect or those who are in the arena of this design.
3-appointed service
A lot of people who like to hire a known craftsmen in each other's area. The Jailbreak plan is likely to be made by his own owner or even by the creek. The actually can do a job that is already used to him. The idea is also boundless.
If appoint those who specialize in the design and material, the owner can get the desired job result even the possibility it becomes much better. Even though the wages of their certified certified are quite high than wages, yet that's their cost of squeezing ideas and making some special studies for the residence of the owner It's like no one has a residence like that unless the owner is only. Another residence other features and rekabentuknya. It's according to personal and family owner activities.
Yet I would like to advise about some things to preparation the house's modified cost instead of material cost, hire cost and design cost.
Need to take count the hidden cost. This hidden cost can happen if there is no meticulous plan or not appoint those certified. It's like:
A) the cost of the hire of the craftsmen to break the wall and the floor (I) of the electric wiring installation of electric point, lights and
B) the cost of the hire of the craftsmen to break the wall and the floor (I) of the installation of the new plumbing system of
And a variety of other costs again. This kind of thing can be avoided if hire an advisor (Consultant) certified where while making a quote, they have entered once all the cost involved. Usually this kind of thing normal happens to those who don't plan and change ordinary.
Want me to remind if there is no white black deal made, it harms the owner because can happen the contractor run, the house is not ready and happens the add of To Avoid this situation, the owner should know the address of the contractor operation and the appointed advisory.
