Property Advisor by Ester

28/05/2026

开放了！柔佛新地标Danga Park于5月29日开放，同一时段仅限1500位访客
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新山全新地标，它真的来了🎡！「 金海湾公园 Danga Park 」将于5月29日晚上8点正式开放🎉！首晚开放时间为8pm至11pm，但最后入场时间是10:30pm。同时，同一时段场内仅限1500名访客。马来西亚公民只须出示 My Kad 或 My kid 就能免费入场，旅客或外籍人士则需付 RM20 的门票🎫。为了保障游客安全，园区已安装闭路电视监控系统，并安排管理员、巡逻执法及定期清洁维护。新山市政局也温馨提醒，首晚预计人潮众多，想抢先体验灯光夜景与全新游乐设施的民众，记得早点到场✨！
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【全新开放区域】
🎡 空中桥梁
🎡 岛屿景观
🎡 老虎游乐区
🎡 儿童游乐场
🎡 休闲林荫大道
🎡 旱地水上乐园
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Address: Danga Park @ Danga Bay, 80200 Johor Bahru, Johor.
Hours: 7am - 11pm (Open Daily) ｜10:30pm (Last Entry)
Entry Fee: Free (citizens)｜RM20 (foreign visitors 、non-citizens)
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23/05/2026

一套房子，可以同时收2份甚至3份租金💰
🚆 RTS步行区｜约300m · 4-5分钟到站
一个站直达新加坡 🇸🇬

未来跨国通勤，
不是每天塞车2小时，
而是下楼步行几分钟就能到RTS 🚶

📍项目位于新山最核心黄金三角地段
前方是两国交通枢纽，
旁边五星级酒店 + Shopping Mall，
后方更是由著名上市集团 Capitaland 管理的高端商业区 👀

这种地段，不是“未来概念”，
而是真正已经开始形成的人流核心。

🏙 Freehold 永久地契
🌍 外国人 RM600K 可购买
💰 投资回酬潜力约 6%+（RTS商务 + 旅游住宿需求强劲）

✨ 项目亮点：
🔥 全落地玻璃设计｜酒店式大堂
🔥 户型可做 Dual Key / Triple Key
🔥 一套房可灵活收多份租金
🔥 楼下自带商业店铺，生活便利
🔥 设施以 海｜岛｜山 为概念，度假感十足
🔥 适合自住、长租、Airbnb、跨国通勤

🎁 目前还有有限量早鸟优惠
📩 想了解价格、户型、回酬测算？
欢迎 PM 我 👋
Ester 011-7002 6862
https://wa.link/93kp28

23/05/2026

【Parkland By the River】 工程进度更新👷🚧✅

Phase 1 已经到carpark大概5-6层左右
Phase 2 2A 地基也已经打好了

如果你打算自住 找着大户型房款➕0头期买房
能节省所有律师费印花税 割名费的项目✨

不妨找我了解看看这项目🙋🏻‍♀️

22/05/2026

🚉 很多人担心：RTS 开通后，
新山会不会直接塞成一团？

其实 Johor 政府已经开始提前布局了。

因为政府也知道，
如果未来每天大量人流通过 RTS 进出，
但交通系统没有升级，
Bukit Chagar 一带一定会很大压力。

所以现在已经开始推进👇

✅ E-ART 自动电车系统
连接 Tebrau、Skudai、Iskandar Puteri 等区域
把人流分散到不同地区

✅ Traffic Dispersal Plan 交通分流计划
升级道路、优化路口与交通灯系统
减少车流集中市中心

✅ Park & Ride 停车转乘系统
鼓励民众停车后转搭 RTS / 公共交通
减少车辆直接进入 CIQ

✅ 强化 Bus / Shuttle 接驳
未来 RTS 不会只是“一条火车”
而是整个 JB 公共交通升级的开始

其实现在越来越明显：
政府不是只在做 RTS，
而是在重组整个新山交通系统。

很多成熟城市的发展，
往往都是从交通开始改变。 🚆✨

19/05/2026

【内阁已批准新山 ART 智轨列车项目 耗资逾100亿🚆】

交通部长陆兆福透露，内阁近期已正式批准新山智轨列车（ART）项目，预计耗资超过100亿令吉，未来将配合柔新捷运系统（RTS）投入运作。由于属于大型基础建设工程，因此政府必须花时间进行全面研究，并否认外界指批准进度缓慢的说法。

📌 在 ART 系统启用前，交通部也将：
🚌 增加新山市区巴士班次
🚆 启动居銮直达新山的南部铁道通勤服务
以疏导未来 RTS 带来的跨境人流。

此外，目前柔新捷运（RTS）工程已完成近90%，预计将在2027年1月正式通车。

同时，他也列出中央政府近年在柔佛推动的多项交通建设，包括：
🚄 金马士至新山 ETS 双轨电动火车工程完工
🚦 改善新山 CIQ 通关拥堵问题
🚆 完成 Kempas Baru 至巴西古当铁路升级工程
⚓ 推动丹绒柏勒峇斯港口发展为东南亚大型转口港
✈️ 将士乃国际机场打造为马来半岛第三大枢纽机场

新闻来源：柔佛圈

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12/05/2026

🚉 JB ART 项目正式进一步推进！

政府已经发出 LOI（意向书）
代表 JB ART 计划，
开始进入更正式阶段 👀

很多人以为：
RTS 就已经是重点。

但其实真正关键的是：
👉 人到了 JB 后，
怎么继续去 Tebrau、Skudai、Iskandar Puteri？

而 ART，
就是未来 JB 内部交通的重要系统。

📍目前规划：
✅ 32个站
✅ 3大路线
✅ Bukit Chagar 成主要转换站
✅ 配合 RTS 运作

简单来说：
RTS 负责 🇸🇬 Singapore ↔ JB
ART 负责 🚉 JB 内部交通网络

为什么房地产圈很关注？

因为交通，
通常会直接影响：
✔ 人流
✔ 租赁需求
✔ 通勤便利
✔ 长期区域价值

很多成熟城市都是这样。
KL 当年的 MRT、
Singapore 的地铁沿线，
其实逻辑都很像。

当然，
这不代表“明天房价立刻暴涨” 😂

但越来越能看到：
JB 正在慢慢形成真正的大城市交通体系了。

📩 如果你想了解：
哪些区域未来可能受惠，
我可以和你分析看看 😊

The consortium includes Nylex (Malaysia) Bhd, DOM Industries (M) Sdn Bhd, MMC Engineering Sdn Bhd, and Thai firm BTS Group Holdings PCL.

11/05/2026

‼️ 【 新柔捷运RTS进度90%，预计12月31日正式运行💥 】

新柔捷运（RTS Link）工程目前已完成近90%，预计将于 #今年12月31日正式投入运作。项目正按照既定进度推进，并将成为马新两国全新的重要通关门户。

#全长4公里 的新柔捷运横跨柔佛海峡，连接 #新山武吉查卡 与 #新加坡兀兰北，单程车程仅需 #约6分钟。启用后，预计 #每小时单向可运载1万人次，有望有效缓解柔佛长堤交通拥堵问题。

为提升通关效率，关卡已完成安装 #220台 自动通关闸门，并计划于今年6月中旬测试与“ ”系统的整合。此外，政府也将分阶段填补794个执法职位，并在关卡增设多项先进扫描设备，以加强边境安全。赛夫丁强调，政府在追求便捷通关的同时，也绝不会忽视国家安全。

新闻来源：柔佛圈

#就在柔佛

05/05/2026

Paragon Gateway 工程进度更新 🚧

如果你在找着明年就能拿钥匙的项目🔑
地点在市中心📍距离ciq 10分钟🚗
楼下有商店 隔壁有Giant Market ➕湿pasar 买新鲜食材 日用品 通通搞定！

赶紧联系我 最后一批单位咯✨

29/04/2026

📌有需求的地方 → 更容易租
没人流的地方 → 只能拼价格

👉 不是房子能不能租
👉 是你租给谁

想要投资房子，但是不知道该怎么选？
找我Ester🙋🏻‍♀️ 让我帮你分析 📈