Studio 36 - Ing. Rossi

18/03/2026

⚖️ SCIA in sanatoria e silenzio assenso: il Consiglio di Stato chiarisce i limiti
Con la sentenza n. 1746 del 5 marzo 2026 il Consiglio di Stato ha ribadito un principio importante in materia edilizia: il silenzio dell’amministrazione non può sanare opere che richiedono il permesso di costruire.
Il caso riguardava la realizzazione di una struttura coperta su un terrazzo e una piscina nel giardino senza titolo edilizio. Il proprietario aveva presentato una SCIA in sanatoria sostenendo che, trascorsi i termini senza risposta del Comune, la segnalazione si fosse consolidata.
❗ I giudici hanno chiarito che non è così.
📌 Prima di tutto bisogna stabilire la reale natura dell’intervento edilizio.
Se l’opera richiede il permesso di costruire, la SCIA non è lo strumento corretto.
👉 In questi casi il silenzio dell’amministrazione non produce alcun effetto legittimante e il Comune può comunque intervenire con i normali poteri di vigilanza urbanistica.
La sentenza ribadisce quindi un principio chiave:
la SCIA non può essere usata per aggirare il sistema dei titoli edilizi.

25/02/2026

🏠 Come si stima davvero il valore di un immobile?
Il valore di mercato non è un numero “a sensazione” e nemmeno quello che il proprietario spera di ottenere.
È il prezzo più probabile che il mercato è disposto a pagare, in uno specifico momento e in condizioni reali.
Per una stima attendibile servono tre cose:
✔ rilievo corretto dell’immobile
✔ documentazione verificata
✔ conoscenza del mercato
🔎 Attenzione: è fondamentale distinguere tra stato di fatto (com’è l’immobile) e stato di diritto (se è regolare dal punto di vista urbanistico e catastale). Le difformità incidono su valore e tempi di vendita.
📊 I metodi più usati:
– comparativo (confronto con immobili simili)
– reddituale (per immobili a reddito, basato sul canone)
📌 Errori comuni da evitare:
– prendere i valori OMI come “prezzi certi”
– usare un unico €/mq
– ignorare pertinenze e documenti
– confondere prezzo richiesto e prezzo di vendita
Una buona stima non “indovina”: misura, motiva e dimostra.

Studio di Ingegneria a Rieti che fornisce tutte le migliori proposte per il consolidamento e il rinforzo strutturale di edifici.

19/02/2026

Ristrutturare casa o un locale commerciale: cosa è necessario e cosa è opzionale
Quando si affronta una ristrutturazione è fondamentale distinguere tra opere necessarie e migliorie opzionali. Farlo aiuta a pianificare meglio budget, priorità e tempi.
🔧 Opere necessarie
Sono gli interventi indispensabili per sicurezza e conformità:
• consolidamento strutturale (solai, travi, muri portanti)
• impianti elettrici, idraulici e gas a norma
• interventi minimi di efficienza energetica
• risanamento di infiltrazioni, umidità e muffe
• per i locali commerciali: sicurezza, antincendio e accessibilità
🎨 Migliorie opzionali
Servono a migliorare comfort, estetica e prestazioni:
• ridistribuzione degli spazi interni
• finiture e materiali di pregio
• efficienza energetica avanzata e domotica
• arredi su misura e design
• immagine e identità del brand (per i negozi)
📌 Il consiglio chiave
Procedere per gradi: prima ciò che “non si vede”, poi ciò che si vede.
👉 Investire almeno il 70% del budget in struttura e impianti evita problemi futuri e tutela il valore dell’immobile.

16/02/2026

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11/02/2026

🏗️ Il futuro dell’edilizia: tra IA, materiali sostenibili e nuove tecnologie
Il mondo delle costruzioni sta vivendo una trasformazione senza precedenti. Digitalizzazione, intelligenza artificiale e modelli BIM stanno cambiando il modo di progettare, controllare i cantieri e gestire i costi.
🧠 IA e digitalizzazione
Dal monitoraggio automatico alle analisi predittive, la tecnologia permette di ridurre ritardi, ottimizzare la manutenzione e migliorare la precisione dei progetti.
🏗️ Stampa 3D e robotica
La costruzione additiva e il 3D printing promettono di ridurre tempi e sprechi. Droni, robot e macchinari autonomi aiutano a compensare la carenza di manodopera e aumentano sicurezza ed efficienza.
🌱 Green building e materiali innovativi
Cresce l’uso di materiali sostenibili, riciclati, bio-based, ma anche soluzioni ad alte prestazioni come materiali auto-riparanti e più isolanti.
🔧 Ristrutturazioni ed efficienza energetica
Coibentazioni, impianti intelligenti e interventi di efficientamento saranno sempre più centrali per ridurre consumi e contrastare la povertà energetica.
🏢 Prefabbricazione e costruzione modulare
Il settore si muove verso modelli industrializzati: componenti modulari, montaggi rapidi, costruzioni off-site.
🌍 Normative europee in arrivo
Nel 2026 l’UE introdurrà un pacchetto dedicato all’edilizia con focus su sostenibilità, economia circolare e innovazione.
Un settore che cambia, e che offrirà nuove opportunità a chi saprà innovare.

Studio di Ingegneria a Rieti che fornisce tutte le migliori proposte per il consolidamento e il rinforzo strutturale di edifici.

04/02/2026

🏗 Nuovo Codice dell’edilizia: cosa sta cambiando davvero?
È iniziato il percorso per il nuovo Codice dell’edilizia e delle costruzioni, che andrà a sostituire il Testo Unico del 2001 e a mettere ordine in un sistema normativo frammentato da anni.
🎯 Obiettivi principali:
– regole uniformi in tutta Italia
– meno burocrazia
– più certezza del diritto
🔧 Cosa prevede:
• sanatoria per difformità minori, se migliorano sicurezza e accessibilità
• scadenze per chiudere le vecchie pratiche di condono
• procedure più semplici per CILA, SCIA e permessi
• digitalizzazione e fascicolo elettronico dell’immobile
🌱 Non solo norme: la riforma punta anche a rigenerazione urbana e sostenibilità.
⚠️ Il vero banco di prova saranno i decreti attuativi, attesi entro 12 mesi: da lì dipenderà l’efficacia concreta della riforma.

28/01/2026

🌱 Efficientamento energetico: gli interventi chiave per una casa “green”
Negli ultimi anni l’Unione Europea ha spinto con decisione verso edifici più efficienti e sostenibili. Adeguare una casa agli standard “green” non significa solo rispettare le norme, ma anche ridurre i consumi, abbassare le bollette e aumentare il valore dell’immobile.
🔹 Involucro edilizio
Isolamento di pareti, tetti e solai (cappotto termico) e sostituzione degli infissi con serramenti ad alte prestazioni riducono le dispersioni di calore e migliorano il comfort tutto l’anno.
🔹 Impianti efficienti
Pompe di calore, sistemi ibridi, caldaie a condensazione e integrazione con fotovoltaico e sistemi di accumulo permettono di consumare meno energia dalla rete. Importanti anche solare termico e ventilazione meccanica controllata (VMC).
🔹 Impianti elettrici e illuminazione
LED e sistemi di domotica aiutano a monitorare e ottimizzare i consumi quotidiani.
📌 Una corretta diagnosi energetica è il punto di partenza per scegliere gli interventi più efficaci.
💡 Una riqualificazione ben progettata può ridurre i consumi dal 30% al 70%, migliorando comfort, qualità dell’aria e vivibilità della casa.

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21/01/2026

🔍 Superbonus 110%: partiti i controlli dell’Agenzia delle Entrate

L’Agenzia delle Entrate ha avviato una nuova fase di verifiche sulle pratiche legate al Superbonus 110%, concentrandosi soprattutto su chi non ha aggiornato la rendita catastale dopo i lavori.

In questi giorni molti contribuenti stanno ricevendo le cosiddette “lettere di compliance”: non sono multe, ma inviti a controllare la propria posizione e, se necessario, regolarizzarla.

👉 Attenzione: non tutti i lavori comportano automaticamente un aumento della rendita catastale, ma in presenza di ampliamenti o miglioramenti rilevanti l’aggiornamento è obbligatorio.

Il consiglio è semplice: verificare la situazione con un tecnico e non ignorare le comunicazioni del Fisco, per evitare controlli più pesanti e possibili sanzioni.

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14/01/2026

🏗️ Edilizia libera: cosa puoi fare senza autorizzazioni

La recente riforma introdotta dal Decreto Salva Casa (69/2024, Legge 105/2024) amplia in modo significativo gli interventi che rientrano nell’edilizia libera, cioè quei lavori che si possono eseguire senza permessi, titoli abilitativi o documentazione specifica.

👉 Cosa cambia?
Il decreto modifica l’art. 6 del DPR 380/2001, includendo nuove opere che possono essere realizzate in autonomia, purché non incidano in modo rilevante su sagoma, volume o superficie dell’edificio.

👉 Interventi ora consentiti

Installazione di tende, tende da sole, pergole con telo retrattile

Vetrate panoramiche amovibili (VEPA), anche su porticati interni

Manutenzione ordinaria: sostituzione infissi, tinteggiatura facciate, sistemazione esterni

Schermature solari e protezioni dagli agenti atmosferici

Pavimentazioni e finiture di spazi esterni

Serre mobili stagionali senza strutture in muratura

Piccoli movimenti di terra legati ad attività agricole

Aree ludiche senza fini di lucro e arredi mobili pertinenziali

Alcuni cambi di destinazione d’uso senza opere edilizie

👉 Tolleranze costruttive
Il decreto introduce margini più ampi per le lievi difformità rispetto allo stato legittimo dell’immobile, facilitando regolarizzazioni e compravendite.

👉 Ma non è un “liberi tutti”
Restano validi vincoli:

urbanistici

paesaggistici

estetici

antisismici

igienico-sanitari

energetici

👉 Cosa fare prima di iniziare i lavori
È sempre consigliabile consultare un tecnico qualificato per verificare:

le norme comunali,

i vincoli sull’immobile,

se l’intervento rientra davvero nell’edilizia libera.

💡 La riforma semplifica molti piccoli lavori, rendendo più facili manutenzione e aggiornamento degli edifici, ma richiede comunque attenzione e corretta interpretazione delle norme.

07/01/2026

🔋 Conto Termico 3.0: approvate le regole applicative
Il Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica ha approvato le regole applicative del Conto Termico 3.0, relative al Decreto del 7 agosto 2025. La misura incentiva interventi di piccole dimensioni per l’efficienza energetica e la produzione di energia termica da fonti rinnovabili.
📌 Cosa prevede il Conto Termico 3.0
• Dotazione complessiva: 900 milioni di euro annui
• Contributo in conto capitale fino al 65% delle spese ammissibili
• 400 milioni destinati alle Pubbliche Amministrazioni
• 500 milioni riservati ai soggetti privati
📌 Perché è interessante
A differenza dei bonus fiscali, il Conto Termico:
✔️ non dipende dal reddito
✔️ non richiede capienza fiscale
✔️ prevede un accredito diretto sul conto corrente
📌 Novità principali
• Fino a 15.000 € di incentivo erogati in un’unica soluzione
• Possibilità di sconto in fattura delegando l’incasso a installatori o fornitori
• Oltre i 15.000 €, contributo rateizzato fino a 5 anni
📅 Il decreto entra in vigore il 25 dicembre 2025.
Un’opportunità concreta per cittadini, imprese e PA in una fase di riduzione delle detrazioni fiscali.

Studio di Ingegneria a Rieti che fornisce tutte le migliori proposte per il consolidamento e il rinforzo strutturale di edifici.

29/12/2025