Studio Tecnico Geom. Stefano Galatolo

09/04/2026

Requisito di contestualità non richiesto nelle tolleranze edilizie, la discordanza può avvenire al di fuori del titolo edilizio

29/03/2026

25/03/2026

15/03/2026

💧 Sistema di raccolta dell’acqua piovana – Schema funzionale
La gestione sostenibile delle risorse idriche inizia dal tetto.
Questa tavola illustra un impianto completo per la raccolta, il filtraggio e lo stoccaggio dell’acqua piovana, con componenti chiave per garantire efficienza e sicurezza:

✅️Grondaia e ingresso acqua: convogliamento iniziale
✅️Filtro autopulente e separatore: rimozione delle impurità
✅️Serbatoio con riduttore di turbolenza: stoccaggio controllato
✅️Scarico di troppopieno e rete antizanzare: protezione e igiene
✅️Uscita acqua e tappo di controllo: gestione e monitoraggio
📐 Un sistema ben progettato consente il riutilizzo dell’acqua per usi non potabili, riduce il carico fognario e promuove la resilienza idrica urbana.

̀ambientale

24/01/2026

Consiglio di Stato conferma l'orientamento che esclude l'illecito paesaggistico qualora realizzato ante vincolo, restando da valutare la compatibilità postuma

10/01/2026

Costruire tettoie richiede il permesso di costruire quali opere permanenti, rispetto alle tettoie pertinenziali o leggere.

10/01/2026

Il Consiglio di Stato ribadisce che l’abuso edilizio va esaminato nella sua unitarietà funzionale e non per singole opere isolate. Due recenti sentenze.

15/12/2025

Alcuni profili e informazioni catastali non possono garantire conformità o certezza del dato presente in atti

10/11/2025

❓ Come si determina oggi lo stato legittimo di un immobile dopo la riforma introdotta dal Salva Casa?
❓ Fino a che punto la presenza di titoli edilizi parziali o di vecchie sanatorie può considerarsi sufficiente per attestare la conformità complessiva dell’edificio?
🧑‍⚖️ Interessante sentenza del TAR
https://www.lavoripubblici.it/news/stato-legittimo-tar-lazio-art-9bis-salva-casa-2025-36769

04/11/2025

Anche senza cambio di destinazione d’uso, ristrutturazioni e miglioramenti energetici possono aumentare il valore dell’immobile: dal 2026, i proprietari dovranno aggiornare la rendita catastale.

01/11/2025

📌Catasto: definizione, evoluzione e funzione normativa
💢Il termine catasto trae origine dal greco bizantino katástikhon, che significa letteralmente “registro” o “annotazione riga per riga”. Nel contesto giuridico-amministrativo, indica un archivio sistematico e strutturato volto a registrare, descrivere e classificare i beni immobili presenti in un dato territorio, comprendendo sia le particelle fondiarie (terreni) sia le unità immobiliari urbane (fabbricati).

▶️La sua funzione primaria consiste nel censimento delle proprietà immobiliari, operando una rilevazione puntuale della consistenza, qualità e ubicazione dei beni, a fini essenzialmente fiscali. Storicamente, il catasto ha avuto come scopo principale la determinazione della base imponibile per la tassazione immobiliare e un controllo territoriale sistematico.

🔎Evoluzione tecnologica e funzionale
Originariamente concepito come registro cartaceo, il catasto ha progressivamente adottato modalità di gestione informatizzata, evolvendo verso sistemi digitali complessi integrati in Banche Dati territoriali. Questi archivi digitali consentono una più efficace identificazione, rappresentazione e aggiornamento dei dati catastali, garantendo la registrazione della consistenza fisica, della categoria, della destinazione d’uso e delle caratteristiche di qualità degli immobili.
Oggi il catasto costituisce una componente fondamentale dell’assetto informativo pubblico, assicurando supporto anche alle attività di pianificazione urbanistica, gestione territoriale, trasparenza nelle transazioni immobiliari e monitoraggio delle proprietà.

👨‍🎓Valenza giuridica nel nostro ordinamento
È importante sottolineare che il catasto, nel sistema giuridico nazionale, non riveste valore probatorio in senso stretto. Esso non costituisce prova diretta né dell’esistenza o titolarità di diritti reali sugli immobili registrati, né della regolarità edilizia o della conformità urbanistica degli stessi. Tali aspetti sono disciplinati da altri strumenti e documentazioni specifiche (ad esempio, la visura ipotecaria, i permessi di costruzione e i certificati di conformità).
Tuttavia, la corretta individuazione e rappresentazione catastale è imprescindibile per la validità e la regolarità degli atti pubblici relativi a trasferimenti, costituzione di diritti reali o altri negozi immobiliari, essendo parte integrante della descrizione tecnica necessaria per la redazione di tali atti.

🗣Problematiche e criticità operative
Non di rado si riscontrano difformità e incongruenze tra i dati catastali e la situazione reale degli immobili, causate da aggiornamenti non tempestivi, errori di rilevazione o modifiche edilizie non registrate. Queste discrepanze possono dar luogo a controversie legali e obbligare i proprietari o i tecnici a intraprendere complessi procedimenti di rettifica e aggiornamento catastale, per riallineare la banca dati ufficiale alla situazione di fatto.