Studio Geometra Orfano

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18/09/2020

SUPERBONUS 110 PER CENTO... LO SAPEVATE CHE...

Prima di avventurarsi in lavori avventati senza le adeguate coperture economiche e nella speranza di "ristrutturare gratis" (cosa che non potrà mai esserci completamente), è sempre auspicabile che il condominio dia mandato ad un professionista che prima ancora di realizzare un progetto o procedere alla redazione dell'attestato di prestazione energetica (per l'ecobonus) si sinceri della condizione urbanistica dell'immobile e metta al corrente il condominio di eventuali ABUSI EDILIZI che potrebbero minare dal principio la fruizione di eventuali detrazioni fiscali.

11/09/2020

PENSANDO DI FARE COSA GRADITA A CHI SEGUE LA PAGINA STUDIO GEOMETRA ORFANO...Tinteggiare casa da soli, come fare e quali accorgimenti seguire

Tinteggiare casa da soli sembra una impresa titanica, ma se ci si arma di pazienza, buona volontà e buonsenso si può fare bene, rapidamente e senza spendere un patrimonio. Approfittando delle ultime giornate di bel tempo prima dell’autunno, ecco come rinnovare le proprie pareti con il fai da te.
Per tinteggiare casa occorre sapere quali prodotti acquistare, a quali costi più o meno si andrà incontro e quali passi compiere per fare un buon lavoro preparatorio, che consentirà di avere un buon risultato senza sbavature e senza inutile perdite di tempo.
Quanto costa pitturare la casa da soli?
Il costo della pittura varia indicativamente dai 4-8 euro al litro per le tempere ai 2-5 euro per gli acrilici agli 8-12 euro per le idropitture ai 6-10 euro al litro per gli smalti. Se si scelgono pitture a base d’acqua, più si diluiscono, più superficie sarà possibile coprire. D’altro canto, meno si diluiscono meno la tinta sarà carica e coprente.
Per i pennelli si possono arrivare a spendere anche 30 euro: sono necessari pennelli rotondi o angolari per gli angoli, rulli antigoccia per le grandi superfici, vaschette con rete per colare gli eccessi del colore, secchi per mescolare il colore.
Per valutare correttamente quale possa essere il costo della tinteggiatura occorre poi avere ben presente quale sia la superficie da rinnovare.
Preparare gli attrezzi per tinteggiare
Prima di iniziare a mettere mano al pennello, meglio preparare adeguatamente l’area di lavoro, per non dover poi perdere tempo a correggere errori o ripulire. Ricordiamoci quindi di:
• Spostare dai muri tutti i mobili possibili
• Coprire con teli i mobili che non si possono spostare
• Stendere teli di nylon o cotone su tutto il pavimento e fissare sugli angoli con scotch di carta
• Delimitare con lo scotch di carta i contorni che non si vogliono dipingere
• Rimuovere i copri interruttori, quadri eccetera che si trovano sulla superficie da dipingere
Inoltre, prima di iniziare a dipingere, occorre esaminare il muro e stuccare, con l’apposito prodotto in pasta, eventuali crepe o buchi di chiodi, livellando con una spatola, e carteggiare eventuali screpolature. Valutare poi se le superfici siano soggette a muffe per effettuare eventualmente un trattamento e scegliere una pittura anti muffa.
Non dimentichiamo poi le protezioni per chi dipinge: tuta integrale da lavoro, guanti antiscivolo e protezione per gli occhi non devono mancare nella dotazione del perfetto imbianchino.
Dipingere le pareti di casa
Prima di stendere il colore sarebbe bene stendere una mano di fondo o fissativo, soprattutto se la parete non è mai stata dipinta prima. Prima occorre dipingere con l’apposito pennello angoli e contorni; dopodiché si può passare al rullo che, grazie al bastone telescopico, può evitare anche l’uso della scala.
Per dipingere senza lasciare segni è meglio suddividere idealmente la superficie in aree da un metro quadro, da coprire prima in direzione verticale e poi orizzontale. Il rullo va intinto a metà e ben sgocciolato sulla rete per evitare colore in eccesso.
Dopo aver coperto gli angoli, meglio dipingere partendo dal soffitto; quando si passa alle pareti verticali si parta dall’alto verso il basso. Alla fine della prima mano lasciar asciugare bene prima di passare la seconda.
Quale stile scegliere per tinteggiare casa
Accostare i colori è fondamentale per creare un ambiente piacevole in cui vivere, soprattutto tenendo conto che si tratta di un lavoro durevole che deve creare una bella atmosfera a lungo (fino alla prossima imbiancatura). Si può scegliere una tonalità semplice e monocolore per gli ambienti che già contengono elementi di arredo importanti o pavimenti particolarmente elaborati, oppure creare effetti scenografici in presenza di arredi più semplici che vadano valorizzati. I colori accesi sono ok per la camera dei più piccoli, magari sbizzarrendosi con delle geometrie fantasiose sul muro. Le tonalità più calde vanno bene per la zona living, mentre quelle più fredde sono più indicate per la zona notte.

IMU 2020 ESENZIONI E NOVITÀScadenza IMU in arrivo il 16 giugno per i contribuenti italiani, relativamente alla prima rat...
05/06/2020

IMU 2020 ESENZIONI E NOVITÀ
Scadenza IMU in arrivo il 16 giugno per i contribuenti italiani, relativamente alla prima rata di acconto. Scadenza che resta valida salvo diversa decisione da parte dei Comuni in ambito emergenza Covid-19.
Tuttavia ci sono delle novità previste dal Decreto Rilancio, che prevede esenzioni per alberghi, pensioni e immobili che ospitano attività del settore turismo.
Tasi-IMU
Per i comuni che prevedono anche la TASI, la stessa è confluita nella stessa IMU – di base con un meccanismo di fusione delle aliquote e compensazione dei tributi per far sì che alla fine dei conti si pagherà quanto nel 2019, resta ovviamente l’esenzione per la prima casa e tutte le eventuali agevolazioni previste a livello locale.
Salvo eccezioni, nella maggior parte dei casi i grandi comuni non hanno previsto proroghe, lasciando invariato il termine del 16 giugno. In questo caso è necessario, per determinare l’importo della prima rata 2020, calcolare il 50% di quanto pagato nel 2019 come totale IMU o IMU-TASI.

STUDIO GEOMETRA ORFANOData la necessità di mantenere in atto le misure precauzionali per contenere il più possibile il d...
01/06/2020

STUDIO GEOMETRA ORFANO
Data la necessità di mantenere in atto le misure precauzionali per contenere il più possibile il diffondersi del coronavirus, in ottemperanza alle direttive contenute nei D.P.C.M. emanati a livello nazionale e nelle ordinanze provinciali, si comunica che gli uffici saranno accessibili:
unicamente per i casi di necessità urgenti ed improrogabili
SOLO PREVIO APPUNTAMENTO telefonando al seguente numero di telefono mobile 333.4434049 o a mezzo mail ordinaria al seguente indirizzo di posta elettronica [email protected]
Modalità di accesso:
•una persona alla volta SE in possesso di appuntamento
•indossando la mascherina
•indossando i guanti
•sanificando i guanti con l’apposito prodotto posto all’ingresso
IN OGNI CASO attenersi alle disposizioni che Vi saranno date all’ingresso dello studio
Si ringrazia la spettabile clientela per la collaborazione

IL DECRETO RILANCIO E' STATO PUBBLICATO IN GAZZETTA UFFICIALEIl Superbonus al 110% per gli interventi di riqualificazion...
27/05/2020

IL DECRETO RILANCIO E' STATO PUBBLICATO IN GAZZETTA UFFICIALE

Il Superbonus al 110% per gli interventi di riqualificazione è legge. Cosa prevede nello specifico? Ecco tutto quello che c'è da sapere su: tempistiche, aventi diritto, tipologie di lavori, limiti di spesa e modalità di pagamento.
È stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il Decreto-Legge 19 maggio 2020, n. 34 recante "Misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all'economia, nonché di politiche sociali connesse all'emergenza epidemiologica da COVID-19". All’articolo 119 è contenuto il potenziamento dell’Ecobonus e del Sismabonus, ovvero la misura che crea il Superbonus al 110%. Di seguito riportiamo le principali caratteristiche di questo nuovo strumento.

TEMPISTICHE
Il superbonus è valido per gli interventi fatturati a partire dal 1° luglio 2020 e ha durata fino al 31 dicembre 2021.

AVENTI DIRITTO
Il bonus spetta principalmente ai condomini, che hanno dei limiti di spesa sono molto alti. Tuttavia nella norma rientrano anche le singole unità immobiliari nei condomini e gli edifici unifamiliari adibiti a prima casa. Inoltre questi interventi di riqualificazione devono generare un miglioramento di almeno due classi energetiche.

GLI INTERVENTI
Per far scattare la detrazione al 110% è necessario che ci sia almeno uno questi tre tipi di intervento:
a) l'isolamento termico su almeno il 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio;
b) l'installazione di caldaie a pompe di calore o a condensazione;
c) la realizzazione di lavori di adeguamento antisismico (con la possibilità di acquistare una polizza anticalamità con detrazione al 90%).
Questi sono gli interventi "trainanti" stabiliti dall’articolo 119. Basta uno di questi per portare al 110% la detrazione. A questi tre si possono aggiungere altri lavori:
- il montaggio di pannelli solari;
- il montaggio di accumulatori di energia collegati ai pannelli solari;
- gli interventi previsti dal vecchio ecobonus (art. 14 del Dl 63/2003);
- la realizzazione delle colonnine per caricare le batterie delle auto elettriche.

LIMITI DI SPESA
I tetti di spesa nel caso dei condomini sono pari a 60mila euro moltiplicato il numero di unità abitative per l'isolamento termico e di 30mila euro per il numero delle unità immobiliari per le caldaie.

PAGAMENTI
Il superbonus prevede la possibilità generalizzata di cedere la detrazione di imposta a una banca, a una assicurazione o a un altro intermediario finanziario oppure di scontare subito lo sgravio fiscale nella fattura dei fornitori che a loro volta saranno liberi di cederlo a una banca o ad altri soggetti. L’effetto è quello di poter realizzare i lavori a carico dello Stato, senza pagare o anticipare nulla.

NOVITA' DETRAZIONI FISCALITra le proposte del Governo compaiono il potenziamento dell’Ecobonus e del Sismabonus. La misu...
12/05/2020

NOVITA' DETRAZIONI FISCALI
Tra le proposte del Governo compaiono il potenziamento dell’Ecobonus e del Sismabonus. La misura dovrebbe partire da luglio e lo scopo è quello di dare ossigeno al mondo delle costruzioni, al fine di sostenere l’economia del nostro Paese durante la Fase 2.
Stanno pensando di portare la detrazione fiscale al 110 %, allineando in questo modo i due bonus. L’ipotesi iniziale del 120 % è definitivamente sfumata. Inoltre la sua durata dovrebbe essere estesa anche al prossimo anno, prevedendo tutti gli interventi sostenuti fino al 31 dicembre 2021. L’ipotesi prevede anche che i tempi di rimborso siano accorciati, si pensa a una riduzione da 10 a 5 anni del tempo di recupero della detrazione.
Gli interventi a cui verrà data più importanza saranno tre: isolamento termico dell’involucro dell’edificio, sostituzione delle vecchie caldaie con pompe di calore o caldaie a condensazione, interventi di prevenzione antisismica. e, forse, anche il bonus Facciate potrebbe rientrare nel Superbonus.

05/04/2020
23/01/2020

A.P.E.
STUDIO GEOM. ORFANO
Attestato di Prestazione Energetica

Indirizzo

Via San Matteo 4
Cesano Maderno
20811

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 12:30
14:30 - 19:00
Martedì 09:00 - 12:30
14:30 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 12:30
14:30 - 19:00
Giovedì 09:00 - 12:30
14:30 - 19:00
Venerdì 09:00 - 12:30
14:30 - 19:00

Telefono

+390362528444

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