10/04/2026
Skal købmanden lukke ?
Påtale fra bestyrelsen
Læs hele teksten.
Købmanden har fået påtale af bestyrelsen.
Dato: D. 8. april 2026
Påtale vedr. udstillede varer foran facaden og omkring bygningen
Kære Human
Vi ser os nødsaget til at sende dig en skriftlig påtale, da du, af flere omgange, er blevet bedt om at rydde op
foran af facaden af butikken og ikke har gjort noget ved det.
Jf. § 15 i din lejekontrakt står der:
Enhver form for ændring af facaden, herunder udvendig skiltning, ophæng af udhængsskabe m.v. skal
godkendes af udlejer. Udendørs udstilling må kun finde sted på arealet foran butikken max 1.2 meter, at
regne fra muren. Udstillede varer skal fjernes ved lukketid og arealet rengøres.
Vi kan konstatere, at du både har udstillede varer foran facaden på butikken efter lukketid, på siden af
butikken og ved skraldeburet.
Nedenstående to billeder viser, hvad du skal have fjernet ved lukketid.
Du bedes bringe dette i orden senest søndag d. 12. april 2026.
Med venlig hilsen
Bestyrelsen
■ Jeg har naturligvis kontaktet min advokat.
Kære bestyrelse.
Jeg er meget ked af at skulle lukke butikken.
Det kan blive en nødvendighed hvis jeg nægtes retten til at udstille sæsonvarer.
Med bestyrelsens krav om at arealet skal ryddes foran butikken hver dag efter lukketid- kravet kan jeg ikke honorere fordi butikken har udviklet sig til at være afhængig af de varer der udstilles og vi har ikke plads nok på det lejede areal til at opbevare andre steder.
Og må nok også indrømme at det vil være meget ressourcekrævende at skulle flytte de udstillede sæsonvarer. Det vil angiveligt kræve en ekstra medarbejder - og det har forretningen ikke økonomi til.
Der er desværre ikke opbevaringsmuligheder andre steder på matriklen. Det håber vi at bestyrelsen vil tage med i sine overvejelser.
Samtidig er butikken i fare for at skulle lukke hvis bestyrelsen fastholder sit krav.
Rent juridisk tænker min advokat at det er et meget uheldigt og ulovmedholdeligt krav.
Igennem ca 20 år har vi udstillet sæsonvarer på arealet foran butikken.
Det kaldes sædvane som danner præcedens.
Der har aldrig før været rettet henvendelse om at arealet skal ryddes ved lukketid.
Der er aldrig tilsendt klager om varerne på arealet fra haveejerne som vi er orienteret om. Derfor må jeg betragte bestyrelsens henvendelse som et personligt angreb.
Jeg forstår ikke hvorfor ?
Bestyrelsens henvendelse er ikke sagligt begrundet. Jeg tænker det handler om personlig chikane- men hvorfor ?
I ca 20 år har vi haft et kundeunderlag pga vores udsalg af sæsonvarer.
Butikken kan ikke eksistere uden salg af disse.
Er vi for dårlige til oprydning ?
Vi kan ikke sikre os 100 % mod at der sker en svipser af og til.
Men til gengæld kan vi love at vi fremadrettet bliver bedre til at sikre at der ikke forekommer rod og/ eller henslængt affald som hidrører fra butikken.
Jeg har naturligvis rettet henvendelse til min advokat som skriver således:
" citat
Min advokat skriver således til mig:
I dansk ret findes der juridiske principper, hvor en tilstand, der har været accepteret eller uændret i mange år, kan danne grundlag for, at den ikke længere kan ændres. Dette kaldes primært passivitet
Alt kan blive lovligt efter et par år; det kræver ofte en længere periode (typisk 20 år for hævd som i din sag mod en meget genstridig bestyrelse- synes jeg ) og specifikke omstændigheder. Men hævd kan hævdes selv efter få år.
Her er de vigtigste juridiske mekanismer:
1. Retsfortabende passivitet
Hvis en person eller f.eks som i jeres tilfælde en bestyrelse, igennem en længere periode har været bekendt med en ulovlig eller stridende tilstand, men har undladt at reagere (været passiv), kan de miste retten til at gøre indsigelser.
Krav: Der skal være tale om en betydelig passivitet, hvor modparten har haft en berettiget forventning om, at tilstanden var accepteret.Altså betydelig passivitet.
Du har ikke tidligere fået et påbud om at arealet foran butikken skal ryddes hver dag ved lukketid.
Hævd: (Ejendomshævd/Brugshævd)
Hvis du gennem meget lang tid har brugt et stykke af naboens jord (f.eks. en have, en vej eller en bygning- i jeres tilfælde et areal foran butikken), kan du opnå ejendomsret eller brugsret til arealet, selvom det strider mod tinglysningen.
Hævdstid:
Hovedreglen i Danske Lov er 20 års uafbrudt brug. I enkeltsager er det ofte set at brugeren/ lejeren kan kræve hævd over arealet. I jeres tilfælde tænker jeg at enhver dommer vil give jer medhold.
Betingelse: Brugen skal have været synlig og som en "retmæssig ejer".
Butikkens digitale overvågning.:
I har tydelig dokumentation på at bestyrelsen i
HF Klausdalsbro har gjort brug af muligheden for at købe butikkens sæsonvarer foran butikken.
I kan levere dokumentation på at Haveforeningen HF Klausdalsbro har købt sæsonvarer fra butikkens udstilling af sæsonvarer igennem 20 år.
Der findes samtidig digital overvågning i butikken som kan dokumentere bestyrelsens indkøb af butikkens sæsonvarer.
Kvitteringer fra regnskab, al skriftlig kommunikation med bestyrelsesmedlemmmer eller betroede havemedlemmer kan altid forelægges en dommer som med , dette er min mening, med stor sandsynlighed- vil give jer medhold i en evt retssag.
Mit bedste råd er at I finder den gode dialog så misforståelser undgåes.
Er der problemer med rod eller affald som er synligt efter butikken er lukket så må I bringe det i orden, men jeg vil til enhver tid påstå at I har ret til st kræve " hævd" på arealet som foreskrevet igennem ca 20 år.
Om nødvendigt så sæt et skilt op i butikken samt informer jeres kunder om at der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling pga bestyrelsens henvendelse.
Send mig jeres vedtægter. Jeg skal nok hjælpe med processen.
Jeg kan anbefale at du kontakter mig hvis bestyrelsen ikke vil fravige sine krav.
Citat slt "
Se billedteksten vedhæftet
Skal vi lukke butikken ?
Human HF købmand
