13/08/2015
PENSA EM COMPRAR UM IMOVEL NO JAPAO? NAO PERCA DE LER ESTA MATERIA, E CONHECER O LEILAO DE IMOVEIS DO GOVERNO JAPONES.
Caracteristicas do leilao ( 競売Keibai )
・±30%～50% barato do que o valor do mercado.
・Nao tem 8% de imposto de consumo.
・Varios imoveis de oportunidades lucrativa ( renda com aluguel, leilao pouco disputado, etc)
・Leilao de um lance ( Voce que decide o valor do seu lance, e escreve no formulario)
・Nao e possivel ver a casa por dentro. Apenas por foto tirada pelo avaliador do governo..
・Tem que ter ±20% do valor do imovel em dinheiro.
・Tem que ter visto permanente e renda anual estavel para conseguir o imprestimo.
・Tem que ter ±30% de Nihongo para entender o imprestimo bancario.
Ola pessoal! Meu nome e Kiyonori Kato. Me formei no Japao em comunicacao exterior e estou atuando hoje com minha propria firma em Nagoya-Aichi (www.hugs-language.com).
Hoje,eu vou falar um poquinho a voces que querem comprar um imovel no Japao, sobre o 競売（keibai） organizado por tribunais regional do governo Japones. Um imovel vai para o leilao no Japao, em caso de insolvencia, heranca disputada, e outros casos.
A maioria dos participantes do Keibai, sao imobiliarias e funcionarios de imobiliaria. Eles ①fornecem a casa pelo leilao, ②resolvem todos os problemas de lei, registro etc, ③reformam ou as vezes apenas fazem a limpesa, ④e revende com aquele lucro incrivel. Nao esta errado e tbm nao tenho nada contra pois e o servico de uma imobiliaria. Mas Infelismente sao poucas as imobiliarias que pensa se o comprador vai conseguir pagar o imovel que comprou ou nao, se a pessoa vai ser feliz com aquele imovel ou nao... pois caso nao conseguir pagar, la esta o imovel novamente para eles venderem e lucrarem novamente. O problema e que nunca vai conseguir vender pelo valor que comprou, resultado ( acaba falindo ). Ou, estara o imovel que eles venderam para voce, la no leilao para eles fornecerem e lucrar novamente (coisa que acontece muito ). O que acontece? Quanto mais venda , compra, melhor para a imobiliaria. Entao tem que ser esperto e fazer um bom negocio para nao se arrepender.
Vamos la
Como eu conheci o Keibai? Simples, meus pais decidiram ficar no Japao e comprar um imovel aqui. Para nossa familia queremos o melhor dos melhores certo? Foi o que eu fiz, comprei 3 livros, e comecei a estudar sobre imovel no Japao. Conclusao, nada e errado, vale da situacao que cada um se encontra e sua preferencia.
Para nos, a preferencia era comprar uma casa boa, em um valor legal, e um terreno grande. Visitamos mais de 10 casas em 3 diferente imobiliarias. Achamos casas otimas, mas com o preco muito caro para nos (25～35milhoes). Pelo meus estudos, eram coisas que estava na cara que se agente fosse vender amanha nunca que iriamos conseguir o valor que compramos. Meio que esperamos para ver se nao aparecia coisas novas.
Por um acaso conheci por um servico de interpretacao uma imobiliaria de Nagoya chamada House plus (http://www.house-plus.co.jp/). Foi na casa de uma filipina que estava querendo comprar a casa do lado da casa dela, para o seu filho que viria para o Japao. A casa do lado, estava indo para o leilao, por que o casal se divorciou e ambos nao queriam mais a casa. Nos livros que tinha lido, ja tinha conecido o Keibai (leilao), mas talvez tinha escluido das minhas opcoes por ser uma coisa muito complicada e dificil. Realmente e complicado ate para mim que domino 100% a lingua Japonesa. Fazendo a interpretacao, acompanhei o servico da House plus ate o final. Na hora eu decidi, e assim que eu vou comprar para minha familia.
A house plus tira 6% de comicao do valor vencido no leilao. Coisa que o 8% de imposto de consumo ja paga o custo da imobiliaria ( o Leilao nao tem imposto de consumo ).
Eles ajudam com a papelagem do banco, investigam tudo sobre o imovel, preparam uma lista com opcoes de valores de lance com a possibilidade de vencer o leilao, com o advogado deles todos os problemas juridicos, registro, acao de despejo caso a pessoa anterior nao sair, e tudo mais. Achei simplismente viavel fazer por eles do que arriscar de fazer sozinho.
Depois de um tempo de ter conhecido eles, fiz uma proposta para a CEO de oferecer o servico para os extrangeiros no Japao com nosso servico de Interpretacao. Seria legal para agente pois teriamos servico de interpretacao fixo, e legal para eles atingir uma nova clientela. Eles toparam, e estamos aqui hoje com a JABS ( Japanese Auction Bid Support) ( https://www.facebook.com/groups/jabstokai/ ). Neste grupo estara sendo lancado informacoes de imoveis do leilao para a regiao de Tokai. E os interesados podem entrar em contato em Portugues, Espanhol, Chines, Ingles, e Nihongo.
Nao digo que e a melhor opcao para todos, por que tem varias condicoes para participar. O imprestimo nao sai para quem trabalha por contrato, tem que ter um pouco de dinheiro vivo, demora 1-3meses ate poder entrar na casa, nao e possivel ver dentro (apenas por foto ). Nao e todos os bancos que fazem imprestimo para imoveis de leilao ( por que se a pessoa nao ganhar o leilao, todo trabalho que tiveram para avaliar o imprestimo vai a agua) etc...
O bom e que nao precisa desconfiar da imobiliaria de quanto ela esta lucrando vendendo aquele imovel para voce , e sem duvida e muito mais barato. Nao tem nem comparacao. Se tiver sorte, ate pela metade do preco (ex. Casa de 24milhoes por 12 milhoes, terreno de 8milhoes por 4milhoes, apartamento de 20 por 10, etc). Se tem alguem Shain na familia, e tem uma poupanca de alguns milhoes, ja sera possivel a participacao.
Entao o que eu recomendo? se voce pretende um dia comprar um imovel no Japao, tente comprar pelo leilao. Se nao e possivel na sua atual situacao, procure entrar nas condicoes pois um imovel e uma das maiores compras que fazemos durante nossa vida, nao e?
Sendo pela JABS, por a imobiliaria que conhece, ou por conta propria mesmo, esteja sempre atento, pois muito cuidado e pouco com imoveis. Nao e so o valor e o lugar, procura saber sobre a vizinhanca, as escolas ao redor, origem da terra, agua e encanamento, construtora da casa ou se e uma construcao bem feita, etc...
Bom e isso ai que tenho para passar pessoal! Se tiver algum erro de portugues me perdoe pq pratico muito pouco a escrita, e me perdoe tbm por meu PC nao ter tecla em Portuges. Nao da para passar tudo por um texto se nao vira um livro(rs). Mas de qualquer forma, obrigado para voce que leu ate o final!
Se gostou, compartilhe esta informacao com seu amigo que pensa em comprar um imovel no Japao. tambem fique a vontade para entrar em contato.
Obrigado.
Hugs Language www.hugs-language.com
JABS https://www.facebook.com/groups/jabstokai/
House Plus http://www.house-plus.co.jp/
Kiyonori Kato
