小関建築工房一級建築士事務所【山形の家づくり】

30/04/2015

注文住宅など「持ち家」は21．1％減の27万8221戸と、1962年度（26万8333戸）以来52年ぶりの低水準
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6158469

昨年度の新設住宅着工戸数が発表され、リーマン・ショック後の09年度以来5年ぶりに減少。消費税増税前の駆…

19/02/2015

昨年の記事ですが今年の秋以降、火災保険への加入を予定してる方、特に住宅ローンを利用して春から着工し秋に完成予定の方はご注意ください。
http://www.sankei.com/economy/news/140914/ecn1409140005-n1.html

損害保険大手が、１０年を超える期間の火災保険の新規契約引き受けを来年秋にも停止する方針を固めたことが１３日、分かった。異常気象による建物被害が増加傾向にあり、長…

02/02/2015

先月の30日に、まもなく復活するであろう住宅エコポイントの説明会に参加して来ました。会場はたくさんの住宅建設関係者が参加していました。エコポイントの他にも、住宅取得の際の税制優遇の説明などもありました。住宅ローンの金利も史上最低と言われるほど、低くなっています。
昨日は、住宅建築予定のお客様と設計打ち合わせ。どんな住宅ローンが良いのか話題にあがりました。
自分の住宅を新築、購入するケースでも、不動産投資だと私は思っています。現状では住宅ローンの残金がある住宅を売ろうと思っても、売買代金では住宅ローンの残金が残ってしまうという、あまりににもリスクの高い不動産投資です。
中古住宅の買い取りの評価では、築20年を超える住宅はほとんど評価がゼロです。20年以上のローンを組んでいる場合は、ローンの完済前に建物の担保価値が無くなっているようなものです。
土地神話という言葉がありますが、住宅ローンでは今でも担保評価の基準は、土地の評価がメインなっているケースが多いように私は思います。
土地の評価の目安として路線価というものがあります。簡単に説明すると、相続税などを算出する際の土地の値段です。一般的には路線価の価格よりも高い金額で土地の売買が行われているケースが多いです。
これから土地を購入して住宅新築を考える場合は、立地を十分に考慮する必要があると思います。これからの社会情勢、経済情勢などにより、思いがけず住宅を手放すケースが出てくるかもしれません。住宅を取得する時は、手放す場合などの出口も検討することが大切になってくると私は思います。
昨年私が購入した中古住宅の売買代金は、最新の路線価の評価よりも50万円高いだけです。土地の代金に、まだ住める住宅がおまけで付いてきたようなものです。今回はリフォームをしているので、売買代金が住宅取得にかかった金額すべてではありませんが、立地の良い中古住宅を購入リフォームというケースも住宅取得の選択肢の一つだと思います。

路線価とは？路線価格の疑問が解けた！（All Aboutより）
http://allabout.co.jp/gm/gc/11136/

路線価図基準書（国税庁HPより）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h26/index.htm

毎年7月、国税庁が公表する「路線価」。相続税や贈与税の計算基準となる重要な数字です。路線価の決まり方や確認方法などの基礎知識をまとめました。

16/12/2014

●国総研　平成26年11月22日に発生した長野県北部を震源とする地震による建築物の被害第２次調査速報
http://www.nilim.go.jp/lab/bbg/saigai/h26/141129nagano_juutaku2.pdf

20/11/2014

家屋を新築・増築などした場合や、建売・中古住宅を購入した場合は不動産取得税の課税対象となります。
不動産取得税には軽減措置がありますので、忘れずに手続きすることをお勧めします。
納入期限前に手続きを済ませると、差額分の納税で済みます。
詳しくは、村山総合支庁課税課にお問い合わせください。
http://www.pref.yamagata.jp/ou/somu/020007/sh*tanokaiso/watash*tachi-no-kurashi-to-kenzei/H26_12.pdf

11/11/2014

11/22,23の両日、山形ビッグウィングで『すてき住まいの大感謝祭』が開催されます。餅まき大会やマジックショーなどの他、高齢者になった時の体を疑似体験できる、体だけタイムスリップ体験などのコーナーあります。まだ、お出かけの予定が決まっていない方など、遊びに出かけてはいかがでしょう。
http://www.nice.co.jp/renovation/pdf/yamagata2014.pdf

03/10/2014

【グローバルエネルギーからローカルエネルギーへ！】
当社でもペレットストーブの販売・施工はじめました。
取扱いメーカーは、カナダの老舗メーカー『エンバイロ』とデザイン賞も受賞しているイタリアの『ＭＣＺ』の２社になります。
カタログも準備してありますので、興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。
http://pellet.toyotomi.jp/products/

常に業界をリードする株式会社トヨトミのペレットストーブ製品。

24/09/2014

木材利用ポイント発行申請書を提出できる期間が、平成27年1月31日までのポイント発行申請の受付期間を、平成27年5月31日まで延長されました。詳しくは、木材利用ポイントHPをご確認ください。

ポイント発行対象となる木造住宅の新築・増築・購入及び床・壁・天井の内装・外装木質化工事の工事着手期間並びに木材製品及び木質ペレットストーブ・薪ストーブの対象購入期間は、従来通り平成26年9月30日までとなります。

http://mokuzai-points.jp/newsrelease/20140901.html

木材利用ポイントは、地域の木材を活用した場合に、木材利用ポイントが発行され、そのポイントを地域の農林水産物等と交換できる制度です。

21/08/2014

すまい給付金をご存知ですか？

以下、すまい給付HPより抜粋
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円給付するものです。
ここまで

申請は入居した後に可能になります。
増税後に住宅を取得し、これから入居される方は忘れずに申請しましょう！
http://sumai-kyufu.jp/outline/sumaikyufu/index.html

すまい給付金の公式ホームページです。すまい給付金事務局が運営しています。

12/08/2014

空き家を地域資源として、うまく循環させていく方法が必要なのかもしれません。
http://blogos.com/article/92241/

【空き家率１３．５％で過去最高を更新】　総務省は、先月末に５年ごとに実施している「住宅・土地統計調査」の速報値を公表しました。全国の住宅6,063万戸のうち、空き家率は13.5％（820万戸）と過去最高を更新しました。これは地方だけの問題ではなく、都市部が多い

02/08/2014

長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の金利が、過去最低金利となっています。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140801-00000079-jij-pol

Yahoo!ニュース

23/06/2014

山形県HPより
平成２６年４月の山形県内の新設住宅着工戸数は、対前年同月比２２．９％減の４３１戸となりました。
利用関係別にみると、持ち家（２７０戸、２８．２％減）、貸家（１１３戸、２５．２％減）分譲住宅（３９戸、２１．９％増）となりました。
https://www.pref.yamagata.jp/kurashi/seikatsu/kenchiku/7180025jutakuchakko.html

資料１　平成２６年度市町村別新設住宅着工戸数の推移　（Excelファイル　27KB）資料２　新設住宅着工状況の比較（月別・累計）　（Excelファイル　26KB）資料３　年度別、月別新設住宅着工戸数の推移　（Excelファイル　23KB）資料４　各種目別・市町村別新設住宅着工戸数　（Excelファイル　47KB）