Marketing Pannon Pr Kft

31/12/2025

26/12/2025

Saját építkezés – álom vagy rémálom?

Ha valaki igazán személyre szabott otthonra vágyik, előbb-utóbb eljátszik a gondolattal: „Mi lenne, ha magamnak építeném fel?”

Nem véletlen: a KSH adatai szerint 2024-ben több mint 18 000 új lakóépület épült Magyarországon – és bár ez növekedés, még mindig kevesebb, mint a 2008-as válság előtti szint fele.

A saját építkezés az egyik legnagyobb szabadságot adó lehetőség – a ház minden négyzetcentiméterét a saját elképzeléseinkre szabhatjuk.

Nincs más kompromisszuma, nincs előre gyártott megoldás.Csakhogy ez az álom könnyen rémálommá válhat.

- Telekvásárlás – jó helyen, jó áron, de mégis milyen adottságokkal?- Engedélyek, tervek, kivitelező keresés – hónapok telhetnek el, mire a munkagépek egyáltalán megjelennek.
- Költségek – egy 100 m²-es családi ház kivitelezése ma reálisan 45–60 millió forintba kerül, és ebben még nincs benne a telek ára, a közművesítés, a belső munkák.
- Időzítés – a kivitelezők leterheltek, sok projekt elhúzódik, a csúszások pedig pénzbe kerülnek.
- Rugalmasság – aki nem utánajáró típus, és nem tud gyorsan dönteni, könnyen a költségspirálban találhatja magát.

Mégis sokan azt mondják: megéri.

- Mert a végén valóban saját lesz.
- Mert hosszú távra szól.
- Mert minden részlet a mi ízlésünket tükrözi.
- És mert nincs annál jobb érzés, mint egy olyan otthonba hazamenni, amit mi álmodtunk meg.

Te melyik táborban vagy?

Inkább belevágsz és vállalod a kockázatot, vagy kész házat veszel és alakítod?
Oszd meg a véleményed – lehet, hogy valaki pont a te tapasztalatodból tanul majd.

24/11/2025

Jó üzlet – vagy hosszú távú csapda?

Használt lakás – alacsonyabb ár, tágasabb tér – de mi rejtőzik a felújítás mögött?

Valóban jó üzlet egy felújítandó lakás, ha a vásárlás után még hónapokig építkezési területként kell kezelni?

- Ha a beköltözés csak távoli jövőkép marad?
- Vagy ha minden sarokban egy újabb váratlan tétel bújik meg?

Sokan mégis ezt választják.

- Mert van benne lehetőség.
- Mert lehet belőle valami igazán egyedi.
- Mert nem csak négy falat keresnek, hanem otthont építenének – a saját stílusuk szerint.

A használt lakások népszerűsége töretlen: a vásárlók főként a kedvezőbb négyzetméterár és a nagyobb alapterület miatt döntöttek mellettük – különösen, ha felújított állapotban vagy jó lakóközösségben találhatók.
Mivel azonban a teljes költség leginkább a felújítás részletein múlik, nem árt tisztán látni, mi rejtőzik a kedvezőbb ár mögött.

De itt jön a kérdés: mennyire lehet előre látni, hogy mennyibe kerül majd ez az „kis ráfordítás”?

A látható és a láthatatlan.

Felújított a konyha? Klassz. Újak az ablakok? Még jobb. De ki nézte meg a villanyhálózatot, a csöveket, vagy azt, hogyan szigetel a ház?

És mi a helyzet a közös költséggel, az energetikai besorolással, vagy a jövőbeli karbantartásokkal?Egy használt lakás lehet gyönyörű és megkímélt – de akár rejtett hibákat is tartogathat, amelyek csak hónapokkal később derülnek ki. És akkor már nem alku, hanem zsebből fizetendő költség lesz belőle.

Mit vegyél figyelembe?

Ár/M² előny csak akkor válik valós előnnyé, ha átlátod a felújítás teljes költségét.A felújítás minősége, mélysége, és anyaghasználata döntően befolyásolja a végösszeget.

A helyszín és állapot áralku lehetőségét is meghatározza: felújításra szoruló lakások vonzó alternatívát kínálhatnak frekventált városrészekben is.a jó döntés nem mindig a leggyorsabb – hanem a legátgondoltabb

Az ingatlanvásárlás hosszú távú elköteleződés, amelynek során a látható előnyök mögé is érdemes benézni. A valódi érték ugyanis nem csak a négyzetméterekben rejlik, hanem az épület műszaki állapotában, az energiahatékonyságban, az elhelyezkedésben és abban, hogy mennyire illeszkedik az életvitelünkhöz.

Aki tudatosan vásárol, és nem fél kérdezni, utánajárni, vagy akár szakértőt bevonni, az a későbbi meglepetések helyett stabil alapokra építhet. Akár használt, akár új otthonról van szó, a lényeg ugyanaz:

- a lakás nem csupán befektetés – hanem az életünk tere.

Te mit gondolsz?

-Te belevágnál egy felújítandó lakásba?
- Fontosabb számodra az egyediség vagy az azonnali költözhetőség?
- Szerinted megéri a hosszú távú befektetés, vagy a biztos komfort a nyerő?

Írd meg a véleményed!
Oszd meg a tapasztalatod, vagy csak azt, te hogyan döntenél használt és új lakás között!
Oszd meg másokkal is, hogy ők mit gondolnak erről a kérdésről!

17/11/2025

Hatalmas megtiszteltetés és mérhetetlen büszkeség számunkra, hogy a RedPower márka idén háromszoros MagyarBrands díjazott lett! 🇭🇺✨

Ez az elismerés nem csupán a mi munkánk gyümölcse, hanem minden egyes emberé, aki hisz bennünk, támogat minket, és nap mint nap erőt merít a RedPowerből.

Köszönjük vásárlóinknak, partnereinknek és elkötelezett kollégáinknak, hogy együtt építjük azt a márkát, amely a magyar teljesítmény, minőség és innováció szimbóluma lett. ❤️⚡️

A MagyarBrands díj egyszerre jelent megbecsülést, inspirációt és felelősséget – hogy továbbra is a legjobbat nyújtsuk minden kortyban, minden termékben, minden nap.

Köszönjük, hogy velünk vagytok ezen az úton!
RedPower – az energia, ami összeköt.

Egervari Gábor

19/10/2025

III. fejezet – A 2025-ös szabályozási környezet és a HEM-piac jövője.III/III

2025-ben jelentős változások léptek életbe az EKR–HEM rendszer szabályozásában.

A cél a piac átláthatóbbá tétele, az adminisztrációs fegyelem növelése és a hosszú távon fenntartható megtakarítások előtérbe helyezése volt.A legfontosabb 2025-ös változások.

A kedvezményes szorzók megszűnése.

Korábban a lakossági projektek többszörös értéken számolhatták el a megtakarítást, ma már kizárólag a tényleges mérték vehető figyelembe.

Szigorodó hitelesítési határidőkLakossági intézkedések: 14 hónap.Technológiai beruházások: 18 hónap
A határidő túllépése az elszámolás érvénytelenségét vonja maga után.

Tranzakciós díj bevezetése

Minden HEM-átadás után tranzakciós díjat kell fizetni a Magyar Államkincstárnak, amelyet a kötelezett fél visel.

A 6 évnél rövidebb hatásidejű intézkedések kizárása.

Az egyszerű, gyorsan elhasználódó megoldások (pl. bizonyos LED-izzók) nem számolhatók el HEM-ként.

Új HEM katalógus.

A szabványosított lista immár csak lakossági és közlekedési intézkedéseket tartalmaz, az ipari típusú beavatkozások kikerültek a körből.

A bizonyítási teher megfordítása

A MEKH által észlelt kockázat esetén már nem a Hivatalnak, hanem a hitelesítő szervezetnek kell igazolnia a számítások helyességét.

A HEM mint piaci termék.
A kedvezményes szorzók megszűnésével a HEM piaca letisztultabb, de professzionálisabb lett.
A megtakarítások ma már valós, auditált energetikai értéket képviselnek ,áruk pedig 10–25 Ft/kWh között mozog, a projekt típusától, élettartamától és hitelesítési költségétől függően.Ez a fejlődés egyértelműen a minőségi projektek és a megbízható aggregátorok irányába tereli a piacot.

A HEM így fokozatosan zöld pénzügyi instrumentummá válik, amely az energiahatékonyság mellett üzleti értéket is hordoz.

Lehetőségek és kihívásokLehetőségek:

Új bevételi forrás kivitelezők és szolgáltatók számára.Stratégiai együttműködések kötelezett vállalatokkal.Hosszú távú, fenntartható energetikai beruházások ösztönzése.Kihívások:Megnövekedett adminisztráció és hitelesítési költségek.Tranzakciós díjak és szigorúbb elszámolási feltételek.Piaci átláthatóság hiánya, mivel nincs nyilvános HEM-kereskedelmi platform.

Jövőkép.

A HEM várhatóan a következő években digitalizált, átlátható és másodlagos piacokra is alkalmas eszközzé fejlődik.
A lehetséges irányok közé tartozik:Blockchain-alapú nyilvántartás a transzparencia növelésére,HEM-tőzsde kialakítása aggregátorok és kötelezettek között,Kapcsolódás a karbonpiacokhoz és a zöldfinanszírozási mechanizmusokhoz.

A 2025-ös szabályozási reform új alapokra helyezte a HEM működését Magyarországon.

A rendszer ma már a valós, hosszú távú energiamegtakarításokra épül és a korábbinál professzionálisabb, átláthatóbb és versenyképesebb lett.

A HEM továbbra is jelentős gazdasági potenciált rejt azok számára, akik szakmai felkészültséggel és szervezett módon képesek részt venni a rendszerben.
Ezáltal a HEM nemcsak a nemzeti energiahatékonysági célokhoz, hanem a zöld gazdaság fejlődéséhez is aktívan hozzájárul.

12/10/2025

HEM az EKR rendszerben – A háztartási energiahatékonyság új értéke (2025)II/III. fejezet

A HEM szerepe és működése az EKR rendszerbenAz energiahatékonyság a 2020-as évek második felére a gazdaság egyik meghatározó pillérévé vált.

Magyarországon az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) 2021-ben lépett életbe, amelynek célja, hogy az energiaforgalmazók – vagyis a villamosenergia-, földgáz- és üzemanyag-kereskedők – évente igazolt mennyiségű energiamegtakarítást érjenek el.E kötelezettség teljesítésének egyik leghatékonyabb eszköze a HEM, a Háztartási Energiahatékonysági Megtakarítás.

A HEM lényege, hogy a lakossági energiahatékonysági beruházások – például szigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés vagy világítási rendszer fejlesztése – során keletkező, mérhető és hitelesíthető energiamegtakarítás elszámolhatóvá válik a kötelezettek számára.

A HEM így hidat képez a lakossági beruházók, a kivitelezők, az aggregátorok, valamint a nagy energiacégek között, miközben valódi piaci értéket teremt.

A rendszer több szereplő összehangolt munkáján alapul.A rendszer kulcsszereplőiMEKH – Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal

A rendszer központi hatósága, amely nyilvántartja, ellenőrzi és hitelesíti a bejelentett HEM-eket, valamint közzéteszi a számítási és elszámolási módszertant (SEMM).

Energiaügyi Minisztérium Jogszabályalkotó és stratégiai irányító szereplő, amely az energiahatékonysági programok és támogatások keretét meghatározza.Kötelezett cégek (energia- és üzemanyag-kereskedők)

Számukra az EKR rendelet előírja, hogy évente meghatározott mennyiségű energiamegtakarítást teljesítsenek. Ezt vagy saját beruházás útján, vagy HEM-vásárlással érhetik el.HEM-termelők (kivitelezők, szolgáltatók)

Olyan cégek, amelyek lakossági beruházások révén megtakarítást hoznak létre, például szigeteléssel, kazáncserével vagy LED-es korszerűsítéssel. Aggregátorok Összegyűjtik a kisebb megtakarításokat, rendszerezik, auditáltatják és értékesítik azokat a kötelezett vállalatok felé.

Ők a HEM piac szervezett közvetítői.Hitelesítő / auditor szervezetek

A MEKH által elfogadott módszertan alapján hitelesítik az energiamegtakarításokat, garantálva az adatok pontosságát.Végfelhasználók (háztartások).

Náluk valósulnak meg a beavatkozások, így náluk keletkezik a HEM alapját jelentő energiamegtakarítás.A HEM keletkezésének és elszámolásának folyamataBeruházás megvalósulása – A háztartás energiahatékonysági fejlesztést hajt végre (pl. szigetelés, kazáncsere).

Adatrögzítés és hitelesítés – A kivitelező rögzíti a technikai adatokat, majd egy független hitelesítő szervezet ellenőrzi és kiszámítja a megtakarítást.Bejelentés a MEKH felé – A hitelesített HEM-et bejelentik a Hivatalnak, amely nyilvántartásba veszi.

Értékesítés és elszámolás – Az aggregátor a HEM-et értékesíti a kötelezett vállalatnak, amely így teljesíti az energiamegtakarítási kötelezettségét.A folyamat eredményeképp a HEM valós, igazolt energiamegtakarítás, amely piaci termékként mozog a szereplők között.

A rendszer így egy új típusú gazdasági ökoszisztémát hozott létre, ahol minden résztvevő – a fogyasztótól az aggregátorig – értéket teremt.
A lakosság ösztönzést kap a korszerűsítésre, a kivitelezők új bevételi forráshoz jutnak, a kötelezettek pedig rugalmasan teljesíthetik energia-megtakarítási kötelezettségüket.

Ezzel a HEM nemcsak energiát takarít meg, hanem gazdasági aktivitást is generál, hozzájárulva a fenntarthatósági célok és a hazai zöld gazdaság fejlődéséhez.

A rendszer valódi értéke abban rejlik, hogy mérhetővé és piacosíthatóvá t***e az energiahatékonyságot – ez pedig hosszú távon is alapot biztosít egy versenyképes, környezettudatos energiapolitikához.

05/10/2025

Érdemes még panellakást venni 2025-ben? – Élettartam, értékállóság és befektetési szempontok.

Meddig bírja a panel? – Az élettartam kérdése!

A legtöbb magyarországi panellakás az 1960-as és 1980-as évek között épült, iparosított technológiával. Az eredeti tervezési élettartamuk jellemzően 50 év volt – ami 2010 és 2030 közötti „lejáratot” jelentene. Ez azonban nem azt jelenti, hogy lakhatatlanná válnának.

A panelrengetegek kora (1960–1990): számokban:

- Összesen mintegy 800 ezer panellakás épült Magyarországon.
- A legtöbbjük a '70-es és '80-as években készült.Budapest mellett Debrecen, Miskolc, Pécs, Szeged, Győr, Székesfehérvár városaiban jöttek létre a legnagyobb lakótelepek.

Ezek a lakótelepek ma is meghatározzák a városképet – és nem csupán tömeglakásként, hanem egy generációs építészeti örökségként is értelmezhetők.

A panellakás: a szocialista lakáspolitika válasza a lakhatási válságra.A „panel” sokak fejében ma egyenlő az olcsó, szürke, egyforma lakásokkal. De ahhoz, hogy megértsük, miért épültek és miért váltak ilyen tömegessé, vissza kell mennünk az időben.

Az 1960-as évek Magyarországán hatalmas lakáshiány uralkodott. A városokba áramló fiatal családok, az iparosítás következményei, valamint az elöregedett, korszerűtlen bérlakásállomány azt eredményezték, hogy több százezer embernek nem volt megfelelő lakhatása.A szocialista állam erre a problémára keresett gyors, költséghatékony és tömeges megoldást – ez lett az iparosított technológián alapuló panellakásépítés.

Mitől lett a panel építési mód „forradalmi” a maga idejében?

Gyors kivitelezés:

- egy 10 emeletes ház akár néhány hónap alatt felépülhetett.
- Szabványosított elemek: előregyártott vasbeton falpanelekből, központilag gyártva.
-Olcsóbb megoldás: a lakásokhoz képest jóval kevesebb anyag és élőmunka kellett.

Tömeges építés: az 1970-es évekre évente több tízezer panellakás épült.Ezek a lakások alapvetően megváltoztatták a városképet és milliók életminőségét javították abban az időben. Belső WC, fürdőszoba, fűtés – olyan alapkomfortot adtak, amit korábban sokan nem tapasztaltak.

Befektetési szempontból: érdemes lehet?

Előnyök:

- Ár-érték arány: a legtöbb nagyvárosi panel még mindig olcsóbb, mint a téglaépítésű vagy újépítésű ingatlanok.
- Stabil bérleti kereslet: diákok, fiatal párok, idősek számára is vonzó.
- Infrastruktúra és elhelyezkedés: sok panel jól frekventált, tömegközlekedés- és szolgáltatásközpont közelében található.

Kockázatok / hátrányok:

- Piaci bizalmi kérdés: a „lejáró élettartam” sokakat elbizonytalanít.
- Közös költségek és felújítási alapok magasabbak lehetnek az elöregedett házakban.
-Hőszigetelés, energetika: ha nem volt panelprogramos korszerűsítés, a rezsiköltség magasabb lehet.

De azért nem mind arany, ami panel…

Mint minden ingatlanvásárlásnál, itt is fontos a körültekintés.
Érdemes figyelni az alábbi tényezőkre:
- Mikor volt utoljára felújítva az épület?
- Milyen a lakóközösség, a közös képviselet?
- Vannak-e tervezett nagyobb beruházások a társasházban?
- A lakás elhelyezkedése az épületen belül (pl. szigetelt-e a véglakás, milyen az árnyékolás stb.)

És ne felejtsd: a vásárlás nemcsak anyagi döntés, hanem hosszú távú elköteleződés.