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14/02/2026

Baufachliche Stellungnahme / Kurzgutachten
​Ersteller: SV Stephan Wilms
Thema: Feuchteschäden im Bereich der Deckenunterseite / Kragplatte (Balkonanschluss)
Objekt: [Adresse/Wohnung einfügen]
​1. Sachverhalt
​Im betroffenen Bereich liegt eine bauzeitliche Stahlbetondecke vor, die als Kragplatte (Balkon) bruchlos von innen nach außen geführt ist. Raumseitig wurde nachträglich eine abgehängte Deckenkonstruktion (Trockenbau/Paneele) eingebracht. Eine fachgerechte luftdichte Ebene (Dampfbremse/-sperre) wurde bei der Montage der abgehängten Decke nicht verbaut. Es zeigen sich nun massive Feuchte- und Kondensatschäden an der Bausubstanz.
​2. Bauphysikalische Ursachenanalyse
​A. Die Wärmebrücke (Geometrisch und Stofflich)
Die durchlaufende Betonplatte stellt eine klassische Wärmebrücke dar. Beton besitzt eine hohe Wärmeleitfähigkeit. Im Winter fließt Heizwärme über die Armierung und den Beton nach außen zum kalten Balkon ab. Dies führt bereits ohne weitere Maßnahmen zu niedrigen Oberflächentemperaturen im Deckenwinkel (Wand/Decke).
​B. Verschärfung durch die abgehängte Decke ("Kühlrippen-Effekt")
Durch das Abhängen der Decke wurde die Situation bauphysikalisch drastisch verschlechtert. Der Hohlraum zwischen Rohdecke und Abhängung wirkt wie eine innenseitige Dämmung für den Raum, jedoch nicht für die Rohdecke.
​Folge: Die warme Raumluft kann die kalte Betonplatte nicht mehr direkt anströmen und erwärmen.
​Ergebnis: Die Betonplatte kühlt im Hohlraum nahezu auf Außentemperaturniveau ab. Die Isothermen (Temperaturlinien) verschieben sich tief in das Gebäudeinnere.
​C. Fehlende Luftdichtheit und Konvektion
Da keine Dampfsperre und insbesondere keine Luftdichtheitsebene verbaut wurde, kann warme, feuchte Raumluft ungehindert in den kalten Deckenhohlraum strömen (Konvektion durch Fugen, Randanschlüsse, Deckenspots).
​3. Bewertung der Schadensentstehung
​Die Schäden resultieren aus einer massiven Taupunktunterschreitung.
​Trifft die Raumluft (z. B. 20 °C, 50 % r.F., Taupunkt ca. 9,3 °C) auf die durch die Abhängung extrem ausgekühlte Rohdecke (Oberflächentemperatur im Hohlraum oft < 8 °C), fällt das in der Luft gebundene Wasser schlagartig als Kondensat aus.
​Zur Frage der Dampfsperre:
Das Fehlen der Dampfsperre ist hier schadensursächlich, jedoch ist festzuhalten: Selbst bei einer mangelhaft ausgeführten Dampfsperre (kleine Leckagen, unsaubere Randanschlüsse) wäre der Schaden entstanden. Aufgrund des enormen Temperaturgefälles im Hohlraum (verursacht durch die Abhängung) reichen bereits geringste Mengen an einströmender Luft (Konvektion), um durch die Taupunktunterschreitung eine Durchfeuchtung zu verursachen.
​Die vorliegende Konstruktion – abgehängte Decke unter ungedämmter Kragplatte ohne thermische Trennung und ohne vollflächige, absolut luftdichte Absperrung – entspricht nicht den anerkannten Regeln der Technik und führt zwangsläufig zu den vorliegenden mikrobiellen Befällen (Schimmelbildung).
​4. Fazit
​Die Kombination aus Kragplatte (Kältebrücke) und abgehängter Decke (Verhinderung der Erwärmung der Rohdecke) hat bei fehlender Luftdichtheitsebene zu einem Kondensatausfall geführt, der bauphysikalisch unvermeidbar war.
​Empfehlung:
Um weitere Substanzschäden und Gesundheitsgefahren zu vermeiden, ist die abgehängte Decke in diesem Bereich unverzüglich zurückzubauen, um die Rohdecke wieder der Raumwärme auszusetzen und die Abtrocknung zu ermöglichen. Eine erneute Verkleidung darf nur unter Berücksichtigung eines fachgerechten Lüftungs- oder Dämmkonzepts (z.B. diffusionsoffene Innendämmung oder thermische Trennung von außen) erfolgen.
​Stephan Wilms
Sachverständiger

02/02/2026

Schwamm Bildung durch Taupunkt, hier worde ein Anbau nachträglich erstellt, die Fetten der Dachkonstruktion sind zu nahe an der Metal Sandwich Platte so das trotz Dampfsperre die eventuell nicht vollständig dicht war es zu Kondensation am Metalelemet und Holzfette kam. Die Balken worden mit Kora Holzgrund permanent im Flutverfahren und an den Balkenköpfe mit Bohrloch Injektion behandelt. Nach Austrocknung des Holzgrundes,erfolgte die Injektion mit H-Fix von Caparol um ein eindringen unmittelbar
an der kondensation Stelle zu verhindern,zusätzlich ist eine Unterbelüftung an zwei Stellen angebracht worden ,so das durch Thermische Wärme Feuchtigkeit zusätzlich abgeleitet werden kann

01/01/2026

29/12/2025

Unsere liebe Igelhaushelferin Margret sagte mir gestern, dass uns das Futter ausgeht.

Da passt die Aktion "Futter statt Böller" ja ganz gut. 😊🍀🦔🩷

Jedes Döschen hilft, dabei ist beim Nassfutter darauf zu achten, dass es Pastete ist (ohne Sauce und Gelee), getreide- und zuckerfrei, hoch im Fleischanteil. Beim Trockenfutter ebenfalls hoch im Fleischanteil, getreide- und zuckerfrei und für Kitten. Am liebsten mögen sie Geflügelsorten.
Gern getrocknete Soldatenfliegenlarven oder getrocknete Insektenmischungen.

Ich lade dazu nachher noch die Amazon-Wishlist hoch, dann seht ihr, was vorzugsweise gefressen wird - aber eigentlich gibt es in jedem Laden/Drogerie ein gutes Futter, dass diese Vorgaben erfüllt.

Seit ich durch die Tiere entsprechend sensibilisiert bin, spreche ich mich natürlich auch für ein Verbot aus. Aber da gibt es noch andere Punkte, die man berücksichtigen sollte. Es ist gefährlich, es gibt Verletzte, es gibt zig Einsätze die unnötig wären und ich bin ehrlich..., mich nerven vor allem die lauten Böller Tage zuvor und danach. Es gäbe ja auch Alternativen oder zentral gelegte Punkte, um ein Feuerwerk zu veranstalten.
Wie auch immer, ich hoffe es tut sich in den kommenden Jahren diesbezüglich etwas.

Kommt gut und unbeschadet durch den Jahreswechsel, man kann auch ohne Feuerwerk ausgiebigst feiern 🎉🎊🥂

Und wenn ihr ein Igelchen seht, bitte sofort sichern. 🦔🩷

Adresse für Futterzulieferungen:

Britta Krzykowski/Nußmann (gebt besser noch beide Namen an 🫢)
Auf der Heide 28
41849 Wassenberg

Oder PayPal: [email protected]

Leider ziehen solche Posts auch immer die sehr unintelligenten Lacher an 😂 (z.B. den Klaus und die Sabrina K., ihr macht euch lächerlich 😉), die ich selbstverständlich gleich aussortiere. Vor allem wenn sie mit ihrem geistigen Dünnpfiff meine Seite bekleckern!

Es war zu erwarten...nach fast 600 "Teilungen" und einer gewissen Reichweite zieht mein Beitrag das Gesocks an, das gegen mein Ehrenamt schießt und dämliche Kommentare hinterlässt. Dabei habe ich doch recht neutral geschrieben.., egal. Ich habe keine Zeit mich denen zu widmen..., daher ist es nur noch wenigen erlaubt zu kommentieren. 😊

28/12/2025

Ökonomische Revolution statt Kompromiss: Infrarotheizung als effizienteste Gesamtlösung
Von: ISO-zertifiziertem 17024 Sachverständigen Stephan Wilms, Sachverständiger für
Holz- und Bautenschutz/Schimmelschäden
1. Die Kollision: Denkmalpflege versus EnEV-Anforderungen
Die energetische Ertüchtigung denkmalgeschützter Altbauten ist eine der komplexesten Herausforderungen im deutschen Bauwesen. Klassische Sanierungsmaßnahmen, wie die Anbringung dicker Außendämmungen oder der Einbau großer Außeneinheiten für Wärmepumpen (WP), scheitern regelmäßig an den Auflagen der Denkmalpflege.
Zudem stellt die Integration von Niedertemperatursystemen, wie sie für WP-Effizienz nötig sind, eine unlösbare Hürde dar: Historische Holzbalkendecken und der Zwang zur Erhaltung denkmalgeschützter Fliesen verbieten den Einbau einer wassergeführten Fußbodenheizung (FBH) aufgrund von statischen Bedenken, Aufbauhöhe und dem unkalkulierbaren Risiko irreversibler Feuchtigkeitsschäden in der Holzkonstruktion.
Wo konventionelle Systeme versagen, bedarf es eines ganzheitlichen, minimal-invasiven Systemansatzes.

2. Der vierstufige Effizienz-Multiplikator
Unsere Analyse eines denkmalgeschützten Altbaus zeigt, dass die Kombination aus Infrarotheizung und thermischer Optimierung nicht nur eine Notlösung, sondern die wirtschaftlichste Lösung darstellt. Der Schlüssel ist ein Vier-Stufen-System zur ganzheitlichen Klimasanierung:
Stufe
Komponente
Funktion im Denkmal
1: Primärdämmung
IsoTex R 70 Wärmeputz
Reduziert den Wärmeverlust, verbessert den U-Wert der Massivwand und sorgt für eine diffusionsoffene Dämmung (Source 1,7)
2: Wetterschutz
Thermo Protect Fassadenanstrich
Garantiert die denkmalgerechte Optik, schützt den Putz, erhält die bauphysikalisch notwendige Atmungsaktivität und sorgt für eine lang anhaltende Wetterbeständigkeit.
3: Wärmeerzeugung
Carbonheat Infrarot (IR)-Paneele
Dezentrale, wartungsfreie und nicht invasive Wärmeversorgung (Montage an der Decke).
4. Speicherung
Thermo Plus Innenanstrich
Effizienz-Multiplikator: Verwandelt die Wände in einen Speicher und Reflektor für die IR-Strahlungswärme (Source 2.3).
3. Ökonomische Neubewertung: Von der Volllast zur Teillast
Das gängige Vorurteil, Stromheizungen seien ineffizient, basiert auf der Annahme, die Heizung müsse unter Volllast durchlaufen. Das optimierte Vier-Stufen-System entkräftet diese Annahme durch die Maximierung des Wärmespeichers in der Gebäudehülle.
Die thermische Speicherung (Stufe 4) und die reduzierten Wärmeverluste (Stufen 1 und 2) führen im Praxistest zu einer drastisch verkürzten Laufzeit der IR-Heizung.
Parameter
Annahme (Worst-Case)
Reale Messung (systemoptimiert)
Benötigte Betriebszeit
8 Stunden pro Tag
2 Stunden pro Tag (25 % Teillast)
Jährliche Laufzeit
1.440 stunden
360 Tage
Vergleich der jährlichen Gesamtkosten (100 %)
Die korrigierte Rechnung, Basis 8,0 kW installierte Leistung, 0,35 € (kWh), führt zu jährlichen Heizkosten von nur 1.008,00 €.
Dieser Wert liegt nicht nur unter den geschätzten Kosten einer WP (ca. 1.150 € pro Jahr bei JAZ 3,5), sondern verschiebt die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung radikal zugunsten der Infrarotlösung.
Kriterium
Carbonheat-System (vier Stufen)
Wärmepumpe (konventionell)
Anschaffung (Heizsystem)
Sehr niedrig (ca. 2.000 € – 6.000 €
Hoch ( ca. 15.000 € – 30.000 €)
Wartungskosten (jährlich)
0,00 €
100 € - 300 €
Genehmigungsrisiko
Niedrig (Ästhetik/Bauphysik konform)
Hoch (Außengerät/FBH-Einbau verboten)
4. Fazit und Empfehlung
Im Falle des Denkmalschutzes ist das Carbonheat-System in Kombination mit der thermischen Vorbehandlung (Putz und Anstriche) die ökonomisch überlegene Gesamtlösung.
Durch die wegfallenden Anschaffungs- und Wartungskosten der WP-Anlage amortisiert sich das Vier-Stufen-System weitaus schneller. Es ist nicht nur die bautechnisch einzig mögliche, sondern auch die wirtschaftlichste Antwort auf die Herausforderungen der Energiewende in historischen Gebäuden.
Sachverständigen-Empfehlung: Bei denkmalgeschützten Objekten mit komplexer Bausubstanz ist die Priorität auf ein ganzheitliches, minimal-invasives System zu legen, das die Wärmespeicherung der Hülle maximiert und die Betriebslaufzeit des Heizsystems minimiert.
Zur weiteren Information die Links der getesteten Materialien vom Hersteller
https://carbonheat.de/
https://www.climatecoating.com/

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24/12/2025

Sehr geehrte Damen und Herren, geschätzte Geschäftspartner und Kunden,
​ein ereignisreiches Jahr neigt sich dem Ende zu. Zeit, innezuhalten, das Erreichte zu reflektieren und den Blick mit Zuversicht auf das kommende Jahr 2026 zu richten.
​Gerade in einem Bereich, in dem es auf Präzision, Unabhängigkeit und technische Expertise ankommt, ist gegenseitiges Vertrauen das wichtigste Fundament. Wir danken Ihnen herzlich für die erfolgreiche Zusammenarbeit und das Vertrauen, das Sie unserer Arbeit im vergangenen Jahr entgegengebracht haben.
​Qualität als Versprechen
​Auch im neuen Jahr bleibt unser Anspruch unverändert: Höchste Standards und verlässliche Ergebnisse. Als nach ISO 17024* zertifiziertes Sachverständigenbüro stehen wir Ihnen auch 2026 in Mönchengladbach und überregional mit neutraler Fachexpertise zur Seite.
​„Qualität bedeutet, der Sache auf den Grund zu gehen, damit Sie eine sichere Basis für Ihre Entscheidungen haben.“
​Unsere Wünsche für Sie
​Wir wünschen Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Mitarbeitern ein besinnliches Weihnachtsfest, erholsame Feiertage und einen kraftvollen Start in ein gesundes und erfolgreiches Jahr 2026.
​Wir freuen uns darauf, auch im neuen Jahr gemeinsam mit Ihnen Projekte zu realisieren und Lösungen zu finden.
​Herzliche Grüße aus Mönchengladbach,
​Stephan Wilms
Sachverständigenbüro Stephan Wilms
Zertifiziert nach ISO 17024

15/12/2025

Die Grundausstattung eines guten Sachverständigen umfasst eine IR-Kamera, die 5 Funktionen in einem Gerät erfüllt, bis zu 3 Forensik-Lampen mit 3 unterschiedlichen Linsen, einen Thermoscan, ein Feuchtigkeitsmessgerät mit 3-funktioneller Funktion (Oberflächenmessung), 3 Tiefenmessfunktionen, Raumfeuchtemessung, 1 Boden/Wand-Screening-Gerät bei Leckagen und Stahlarmierungen, die Wand-Art., unter Putz ermittelt.

12/12/2025

ThermoPlus – Die Wandfarbe, die Mietwohnungen spürbar wärmer macht 🔥🏡

Kalte Wände, hohe Heizkosten, aber keine Möglichkeit zu dämmen? Genau dafür gibt’s ThermoPlus.

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✅ Einfach streichen – keine baulichen Maßnahmen
✅ Behaglichere Temperaturen
✅ Weniger nachheizen nötig
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10/12/2025

09/12/2025

09/12/2025

Hier zeige ich einige Problem im Bezug WDVS, Lüften unter Klimaveränderungen,und SCHIMMEL,Beton Sanierung fatal usw