08/11/2015
Gute Nachrichten für zukünftige Mieter: Die Maklergebühren sind seit der Einführung des Bestellerprinzips um die Hälfte gefallen! Vor dem 1. Juni 2015 mussten viele Mieter Courtage an Immobilienmakler zahlen, obwohl sie diesen nie beauftragt haben.
Nun fallen diese hohen Gebühren weg! Damit aber auch so mancher guter Rat vom Fachmann. Bei aller Begeisterung fürs neue Zuhause sollte man den Mietvertrag gründlich lesen. Er ist die Basis für die gesamte Mietzeit.
Wie wird die Wohnfläche berechnet?
Die Größe der Wohnung ist die Grundlage für die Miete.
Abweichungen über zehn Prozent können reklamiert werden. Daher ist es wichtig, zu überprüfen, ob die Quadratmeter im Mietvertrag stimmen. Man sollte nie einen Vertrag ohne Quadratmeterangaben unterschreiben. Zur Wohnfläche zählen die Räume innerhalb der Wohnung. Kellerräume oder Gemeinschaftsräume gehören nicht dazu.
Die Höhe des Raumes entscheidet, was gemessen werden darf. Es gilt:
•Flächen unter Decken unter einem Meter zählen gar nicht
•Flächen unter Decken von einem Meter bis zu zwei Meter zählen zur Hälfte
•Flächen ab einer Deckenhöhe ab zwei Meter werden voll berechnet
Wann ist die Miete fällig?
Mieter müssen ihre Miete pünktlich bezahlen, das ist ihre Pflicht.
Spätestens bis zum dritten Werktag eines Monats muss das Geld auf dem Konto des Vermieters eingegangen sein. Anderenfalls entsteht ein Zahlungsverzug – der Vermieter darf sofort Zinsen berechnen.
Wer zwei Monate nicht zahlt, kann ohne Vorwarnung fristlos gekündigt werden.
Offene Mietforderungen verjähren nach drei Jahren.
Wie setzt sich die Miete zusammen?
Aus der Nettokaltmiete, der Betriebskostenvorauszahlung und der Heizkostenvorauszahlung.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie diese Kosten vom Mieter zu bezahlen sind.
Ist eine Nettokaltmiete vereinbart, kommt der Mieter für alle Betriebskosten wie Müllentsorgung und die eigenen Heiz- und Warmwasserkosten auf. In der Brutto- oder Inklusivmiete sind alle Kosten komplett enthalten. Bei der Bruttokaltmiete kommen die Heizkosten noch dazu.
Wann kann der Vermieter die Miete erhöhen?
Mieterhöhungen können nur bei Modernisierung oder Aufstockung auf die ortsübliche Vergleichsmiete erfolgen.
Hat man eine Staffel- und Indexmiete vereinbart, ist eine Erhöhung unstrittig. Die Staffelmiete legt fest, zu welchen Zeitpunkten die Miete um welchen Betrag steigt. Die Steigerungsbeträge müssen nicht gleich hoch sein und für mindestens ein Jahr gültig bleiben. Auch die Indexmiete gilt jeweils für mindestens ein Jahr: Sie orientiert sich an der Entwicklung der Lebensunterhaltskosten.
Bei Index- und Staffelmieten sind Erhöhungen aus anderen Gründen wie beispielsweise wegen Modernisierung ausgeschlossen.
Wann darf der Mietvertrag befristet werden?
Zeitmietverträge dürfen Vermieter nur aus drei Gründen abschließen:
• Er will die Wohnung nach Ablauf der Zeit für sich oder seine Familie nutzen.
• Er hat vor, die Wohnung so zu renovieren, dass man in dieser Zeit darin unmöglich leben kann.
• Er will die Wohnung als Dienstwohnung vermieten.
Wichtig: Der Grund muss im Mietvertrag schriftlich festgehalten sein. Beide Seiten können Zeitmietverträge nicht vor Ablauf kündigen.
Wie viele Schlüssel stehen dem Mieter zu?
Die Menge der Schlüssel ist abhängig von der Anzahl der Bewohner.
So kann ein alleinstehender Mieter zwei Schlüssel verlangen. Jede Person, die in der Wohnung lebt, hat Anspruch auf einen eigenen Schlüssel. Die Kosten trägt der Vermieter. Auch wenn eine Reinigungskraft oder ein Untermieter einen Schlüssel benötigen.
Wer seinen Schlüssel verliert, muss dies dem Vermieter sofort melden.
Darf man seine Wohnung untervermieten?
Wer als Mieter seine Wohnung ganz oder teilweise untervermieten will, braucht die Erlaubnis des Vermieters.
Dieser kann jedoch nur ablehnen, wenn die Wohnung komplett an einen Dritten vermietet werden soll.
Einen Untermietzuschlag darf der Vermieter nur verlangen, wenn die Nebenkosten einer Inklusivmiete durch den Einzug einer weiteren Person steigen.
Warum ist das Übergabeprotokoll wichtig?
Eigentlich möchte man beim Einzug nicht schon über den Auszug nachdenken.
Aber ein schriftliches Übergabeprotokoll hilft später zu beweisen, ob ein Mangel während der Mietzeit entstanden ist.
Was müssen Mieter über die Kaution wissen?
Die Kaution ist eine Mietsicherheit für den Vermieter. Damit will er sich gegen eventuelle Schäden oder Mietrückstände absichern.
Verlangt der Vermieter eine Kaution, müssen die Bedingungen dafür ausdrücklich schriftlich vereinbart werden.
Denn grundsätzlich gilt: Vermieter können die Rückzahlung nicht einfach und ohne Grund verweigern.
Wann wird die Kaution fällig?
Der Vermieter darf bis zu drei Monats-Kaltmieten als Sicherheit verlangen, die beim Einzug bezahlt werden müssen.
Die Betriebs- und Nebenkosten werden nicht dazugezählt. Eine Ratenzahlung in drei gleichen Teilen ist erlaubt. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die übrigen in den beiden folgenden Monaten.
Andere Garantien wie beispielsweise das Schlüsselpfand sind unzulässig.
Wie bezahlt man die Kaution?
Die Mietsicherheit hinterlegt der Mieter beim Vermieter. Da hat er drei Möglichkeiten:
1. Der Mieter händigt das Geld in bar aus oder überweist es.
Das Geld muss der Vermieter getrennt von seinem Vermögen sicher anlegen. Denn geht der Vermieter pleite, bekommt man so trotzdem seine Kaution zurück.
Wichtig: Zahlungsquittung oder Kontoauszug gut aufbewahren!
Solange der Mieter keine Schulden beim Vermieter hat, gehört das Geld dem Mieter.
2. Der Mieter legt ein eigenes Kautionskonto an.
Auf das Konto oder Sparbuch dürfen beide nur gemeinsam zugreifen. So können beide Parteien sicher sein, dass keiner etwas unberechtigt wegnimmt.
3. Als Mietsicherheit kann eine Bürgschaft vereinbart werden.
Bürgen können Banken, Verwandte oder Arbeitgeber sein. Banken nehmen hohe Gebühren.
